钟楼商圈房价6年涨6000元/平米，解放路商圈涨7000元/平米，大雁塔商圈涨5000元/平米，就连相对涨势最慢的高新路商圈6年也涨了2400元/平米……截至今年9月底，撑起西安经济一片蓝天的西安10大商业圈，6年的经济提速让地域地产每平米平均上涨4000元。

　　地域经济派生出10大“商业圈”

　　记者采访了解到，在传统的钟楼、小寨等商圈品质升级、更新换代之际，由于城市版图的不断扩张和楼市发展的拉动，西安市一些新兴商圈开始逐渐崭露头角。这些大有后来居上趋势的现代商业，和原来根深叶茂的老商业街区并驾齐驱，重新布阵西安商业发展格局，成为西安地域经济提速的“核心动力”。

　　众所周知，西安的传统商圈，主要代表区域是钟楼商圈、小寨商圈、解放路商圈，稍后一点成长起来的有高新路商圈、大雁塔商圈和经开区商圈。现在则呈现出超大综合体配套商业发展迅猛，与传统商业圈分羹的竞争格局。其中，钟楼商圈以钟楼为中心,包括了西安城墙内东南西北四条大街，业态主要以服装、电器和金融为主，其消费人群主要是西安市区消费者、周边县市人群和旅游者组成的大量的流动人口。

　　而小寨商圈辐射的南二环以南，电视塔以北，太白路以东，经七路以西的区域，其日平均人流量已达50万，消费潜力巨大，市场需求旺盛。目前，仅“干”字形商业、服务业主框架范围内已建成各类商贸服务设施611个，面积达75万平方米，每年消费能力达数百亿元，无可厚非的成为城南第一商圈。以解放路为核心，向周边辐射形成的解放路商业聚集区，不仅是西安重要的交通枢纽和对外窗口，还是西安的门户和经济、文化、旅游通道。

　　伴随传统商圈发展起来的高新路商圈、大雁塔商圈、龙首塬商圈、经开商圈、国际港务区商圈、三桥商圈等，正以各自独特的商业思路和运营模式，同西安传统商圈一起撑起西安经济一片蓝天。

　　10大商圈房价6年“圈涨”4000元/平米

　　据了解，撑起西安经济一片蓝天的西安10大商业圈，6年的经济提速，不仅拉动地域商业快速发展，而且让地域地产每平米平均上涨4000元。

　　其中，行政中心北迁、地铁拉动的大商机，让曾经被冷落多年的西安“道北”，一夜成为各路商家争抢的一块“肥肉”，致原本每平米4000多元的房价，被火热的“炒房运动”6年炒高上涨3000多元/平米，达到现在的每平米7000元左右。新兴起来的三桥商业圈，其房价在2006年的时候每平米只有2000元，到2008年区域均价已经涨到3500元/平方米，目前居住圈均价已经达到5200元/平米。作为副省级新区的门户，三桥未来的发展将不可估量，发展潜力巨大;三桥居住圈土地储备大、价格相对较为低，投资居住皆可。

　　而在10大商圈中，快速拉动地域房价增长的商圈还属传统的解放路商圈、钟楼商圈，以及后来居上的大雁塔商圈。其中，解放路商圈房价，目前已经由2006年的8000元/平米涨到15000元/平米，涨幅达7000元/平米; 钟楼商圈房价则由6年前的6000元/平米左右涨至12000元/平米，增长6000元/平米;大雁塔商圈房价6年涨5000元/平米。另外，土门商圈房价6年涨5800元/平米，国际港务区商圈房价6年涨3500元/平米，经开商圈房价6年涨3200元/平米，就连涨势最小的高新路商圈，这里的房价6年时间也涨了2400元/平米。

　　据了解，随着西安高新区的快速发展，高新技术产业的进驻、配套环境的提升、入住人数的增加，高新商圈已经发展为有世纪金花与金鹰国际等高档购物场所，生活、娱乐、休闲等高度成熟商圈。区域白领及有学区房置业要求的购房者需求的大增引发了居住圈内房价大幅上涨，居住圈内部分楼盘房价突破10000元/平米的现状，也从另一方面反应出市场对居住圈的青睐。本报记者李海涛

　　西安房价走势：

　　10月份：西安10月份房价每平米仅涨1元 涨幅列全国倒数第1

　　9月份：上月西安房价7088元/㎡ 国庆网签销售量跌7成多

　　8月份：8月西安新建房价环比涨0.3% 不明码标价将被整顿

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编辑：王秋阳