李女士说，按图纸二楼本应有阳台，但现在却没了 本报记者 张林 摄

　　本报咸阳讯（记者 张林）买房时，合同上房屋结构图标的明明白白有阳台，但是收房时却发现不但卧室阳台没了，储物室也变成了配电室，这让满心欢喜准备收房的业主李女士无法接受。

　　业主：已交了10多万购房款

　　2010年10月，李女士看中了咸阳世纪大道“紫云南海家缘”一套房产，并交了2万元定金。2011年4月，李女士与小区开发商陕西紫云房地产开发有限公司签订正式房屋购买合同。今年10月31日，李女士收到交房通知，满心欢喜地验房收房时，却发现屋子的格局和合同上的图纸设计不一样。

　　“合同图纸上靠南侧主卧室有阳台，可现在没有；连接主卧室北侧的一个设计的储物间也没了，整个房间面积小了近8平方米不说，屋子的感觉一下也不一样了。”李女士说，开发商表示阳台部分可以协商添加，但储物间由于被占用的半间房已做了配电室，没办法再打通恢复原状。开发商无法恢复自己合同上房屋的原状，李女士拒绝在验房收房单上签字，“但我已经交了10多万元的购房款还有其他费用，现在找谁要赔偿去？”

　　记者在李女士的新房看到，房屋格局和合同的房屋设计图确实不同，而在合同中关于房屋规划、设计变更有一条约定：房屋出卖人也应当根据规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，一旦变更规划设计，出卖人应当在变更之日10日内，书面通知买受人。李女士表示：“从买房到通知交房，没有人口头和书面通知我房屋格局发生了变化。”

　　开发商：面积测定后协商赔偿

　　“首先作为开发商，我们承认出现这样的情况，是我们工作的失误造成的，我们也愿意尽量和李女士协商解决。”昨日上午，紫云南海家缘楼盘销售总监马先生表示，房子的建筑设计肯定是按照规划局审核的设计图纸建造的，不存在私自改变建筑设计图纸的说法，主要是销售部门在房屋销售时和设计部门未沟通好。“目前我们正在跟李女士协商，阳台部分可以后加一个，但占用的储物间由于已经装成了配电室无法更改，只能在最终房屋面积测定之后，对占用的面积进行退费补偿。”马先生说。

　　然而，对于开发商的这一补偿要求，李女士明确拒绝，“先不说阳台怎么个补法，就现在这个房子的格局我接受不了”。李女士要求，要么换房，要么下一期重新补房。

　　规划局：开发商应承担违约责任

　　“设计图纸和收房格局不同，这属于一起购房合同违约纠纷，开发商应承担全部违约责任。”昨日下午，咸阳市住房和城乡建设规划局建设工程规划管理科一张姓工作人员表示，开发商的建筑设计图纸须经规划管理科审核，但规划管理科的职责主要是对小区整体建筑样式、小区规划、楼盘采光等大规划进行审核，具体到房屋内部结构小的变动并不涉及。

　　“目前李女士遇到的情况有两种解决办法，一种是双方协商达成赔偿协议，还有一种就是通过法律程序保障权益。”张姓工作人员表示。

编辑：赵萌