元老级画廊被锁门，物业诉艺术家欠房租，参观人群逐渐低端化，园区斥资500亿元打造京城“水舞间”……2012年，关于798的各种新闻见诸报端，唯有画廊被锁门等事件，引发了“地震”般的效应。

　　2012年，对于798来说，是特殊的一年。它由一座几被拆除的工业老厂房，经过10年的发展、经营，成为今天享誉世界的、代表中国当代艺术的园区。

　　然而，园区的发展也凸显了管理层面的种种问题，因其房源有限，等待入驻798园区的艺术机构、工作室、商业机构等都拿着号码牌排着队。与此同时，“入场费”（租金）连年上涨、艺术家出走等消息，近年来不断传出。

　　798园区物业与画廊负责人徐勇的房租纠纷将园区发展凸显的问题推向了高潮。

　　矛盾凸显

　　租金有纠纷 物业封门“收房”

　　徐勇是798艺术园区“时态空间”的负责人，也是最早一批来到798“拓荒”的艺术家。2012年11月1日凌晨，其经营10年之久的包豪斯空间被物业强行封闭，原因是房租纠纷。

　　12月28日下午，798艺术区的物业方北京七星华电科技集团有限责任公司第一次召开了媒体记者会，就房租纠纷问题说明情况。

　　798物业方将北京时态空间文化艺术有限公司告到朝阳法院，称其拖欠租金105万元，多次催缴无果，起诉要求其如数缴纳。

　　物业管理部门称，徐勇2002年来到798，租用原798厂的大厂房开办了北京时态空间文化艺术有限公司。历经合同变更，双方最后一份租赁合同起止日期为2009年1月1日至2011年12月31日。

　　合同规定租赁面积为1184平方米，单价1.5元/平方米/天，年租金64万余元，租期三年。

　　据悉，2008年金融危机后，为了扶植艺术的发展，798物业与时态空间签订了一份租金减免优惠协议。物业称，对时态空间的房租减免是园区之最，该减免协议的有效期是2009年1月1日至12月31日。

　　因徐勇拒不缴纳拖欠房租，双方未能续约。因此，物业认为，自2012年1月1日起，徐勇就已丧失对厂房的使用权。但是物业“默许”徐勇继续使用该空间，直至当年11月1日收回厂房。

　　物业称收回厂房“实属迫于无奈”：“此前，我们一直在与他沟通，已表现出了足够的诚意，并提出了很多建设性的意见，但徐勇先生总是以经营不善为由拖延，一直没能给出一个行之有效的解决办法。”

　　租赁者：新领导上任房租疯涨2.5倍

　　对于物业公司的欠租说法，徐勇本人给予了否认。

　　徐勇称，2009年初在区政府的建议指导下，七星集团和798物业对园区内的艺术机构和工作室推出了房租减免的优惠政策，但每一位租户减免的幅度各异，租户之间对于彼此的减免程度也是互相保密。

　　徐勇告诉记者，2011年，七星集团的高层领导先后离职，9月，新领导上任，对于艺术家们的房租有了新规。

　　新领导要求徐勇补齐2010年和2011年两年的房租，并且要求从2012年开始，房租上涨2.5倍。

　　事情发展至此，798物业公司强行停止了徐勇对于时态空间千余平米空间的使用权，物业称给其半年的补缴房租时间，半年内，补齐了房租，会重新考虑与其续租的问题。在这半年内，该空间的使用权归798物业公司。

　　问题背后

　　租金长久不合理艺术家撤离成规模

　　尽管798的管理方一再强调，因为房租与租户“闹僵”的局面，“时态空间”是个例，不过，园区的艺术家们对于房租上涨、服务问题等方面的不满，似乎由来已久。

　　“没有了艺术家的地方，还是艺术区吗？”法籍艺术家郝光对于798又爱又恨。在此地，他收获了艺术创作的高峰，完成了《婚礼在血泊中永恒》等大型作品。

　　然而随着物业公司接管798，艺术家们的怨言与日俱增，这其中，包括隋建国、高氏兄弟、白糖罐创始人老羊等人。

　　矛盾的焦点是房租的上涨和服务质量不到位。对于物业的管理方式，徐勇用了“简单粗暴”这四个字来形容。DARA品牌创始人蒋朋2002年刚来798时，一年的房租是13万元，现在的房租则是80万元，还不包括物业费、停车费等杂七杂八的费用。

　　艺术家与物业的对立也日趋白热化，他们多次找到物业和艺术区管委会，但是起不到作用，没有办法，将不少中国当代艺术品推向国际市场，为中国当代艺术赢得国际声誉的艺术家和艺术机构都陆续退出了798。

　　99艺术网对于2012年798艺术机构的调查显示，78%的艺术机构认为区内租赁空间的费用不合理，其原因是租金过高、上涨过快、收费项目多，而二三手房造成价格飙升。

　　记者了解到，798的房租最高时炒到了11元每平米，比起2002年6毛一平米的价格，贵了将近20倍。

　　管理者说

　　不愁没机构入驻 还要搞推介

　　在管理者眼里，老艺术机构的撤离、新艺术机构的入驻，是一个优胜劣汰的过程，而非管理不善，因为园区从不愁没有艺术机构入驻。

　　据悉，798的管理者还准备在2013年到全球各地的大型知名艺术展览会上推介798，以期吸引著名艺术机构入驻。798物业经理李先生接受记者采访时表示，2002年，798工厂开始对外出租厂房，当时的出租面积不超过十分之一，纯文化类商户面积占了70%以上，“那时候，我们是不需要做推介的。”

　　现在开始搞推介，是为了发展壮大。李经理透露，为了吸引更多的艺术机构进驻798，这几年开始，他们派出专业团队在出国、出境参加展览展示时，主动推介798艺术园区。“就在今年上半年，韩国的阿拉里奥画廊将入驻798。”记者了解到，该画廊是世界排名前50的韩国收藏家于1989年创立的。

　　李经理称，房租上，对外出租，市场价一定在每平方米6元以上，当有艺术机构想要入驻时，会按市场价的50%-60%谈房租。

　　对于从事商业类的租户，比如开咖啡馆的、做餐饮的，其房租都是在基准价上乘以1.5-2的系数，如果能承担，就留下来，不能承担就退出。

　　养万余下岗职工房租必须涨

　　年年上涨的房租的用途何在？李经理称，每年收取的房租大部分用于养下岗职工。“作为国企，我们有近14000名的下岗职工，每年的社保费用就有1亿，需要我们企业承担，房租很大部分都用于养职工了。”

　　798文化创意产业投资股份有限公司是七星集团下属的企业，其党支部书记刘纲做园区的物业管理和产业发展工作有五六个年头了。在他看来，涨房租是合情合理的。

　　金融危机导致园区内艺术机构陷入经济困境的那几年，七星集团采取了房租减免优惠政策，当时的优惠覆盖了园区内40%的机构。为此，那几年，每年七星集团少收了至少800万的房租。

　　七星集团决定对园区内的机构涨房租。艺术机构虽有扶植补贴的优惠价，但也有2.5-3.5倍的上涨幅度，对商业机构则完全按照市场价来出租。刘纲表示，“整个园区的平均房租不如周边京东方科技园的一半。从企业来讲，必须涨。”（文/记者杨诗凡）

编辑：白玫