西安房地产信息网数据研究中心刚刚发布的“2013年西安商品房购买意向调查及市场走势分析报告”显示：西安近日对参与团购的1345位市民进行现场及电话回访调研发现，针对2013年买房，83%的西安市民能承受的房屋总价在70万之内，能承受120万元以上总价的市民只占1.29%。每平米5000-7000元的房价，是61.26%的市民所能接受的价位。

　　83%市民能承受70万内的总房价

　　刚刚发布的“2013年西安商品房购买意向调查及市场走势分析报告”显示：随着楼市对峙的进一步加剧，购房者愈加理性，高性价比的房源成为购房者选择的方向，购房者可承受的购房总价也有所上升，能接受40-60万元之间的购房者依然是占绝大多数，占比达30.49%，较去年同期微涨1个百分点；其次是60-70万元以内的总价，占比为24.29%，30-40万元的占18.60%，30万元以下的占10.08%。另外，能接受120万元以上买套房的市民只有1.29%。对于每平米购买价位的心理预期，通过对购房者心理房价的调查发现，5000-6000元/平米的价格区间段是购房者最能接受的，占比达到35.88%；而6000-7000元/平米价格段占比提升至25.38%，超越占比20.18%的4000-5000元/平米的价格区间段。

　　西安41%受访者计划一年内买房

　　针对当前楼市调控下市场走向，41.09%的购房者表示目前房价还未到底，再观望半年到一年时间购置自己合适的房源；22.22%的购房者表示房价已到临界，半年内是最佳的购房时期；而18.09%的购房者则计划在一年至一年半时间内购房。与去年相比，百姓整体购房时间均有所延后。

　　通过本次调查发现，2012年西安楼市依然是刚需主导，其中41.09%的购房者是为了满足基本的居住，24.29%的购房者用于婚房;与去年相比，改善型比重上涨显著，同比上涨了5个百分点，2012年4季度以来，随着西安房价稳中微涨态势显现，投资性需求比例仅占3.88%。西安改善型需求也呈现出进一步结构性放量特征。作为改善型需求为主体的高端物业市场交易仍将很难有所突破，对市场整体住宅成交价格难以形成明显的结构性拉升。

　　28%受访者认为房价今年会“让步”

　　记者采访了解到，2012年西安楼市“稳”字当头，房价也基本呈现了较为平稳的走势，2013年限购限贷政策仍将持续作用于楼市。从受访者对于2013年的房价走势调查结果来看，33.07%的受访者认为西安房价将继续保持稳定；28.17%的受访者认为在调控的持续加压下，房企将有所“让步”，房价也将微幅下滑;而19.9%受访者则认为西安楼市前景可观，微幅上扬态势终将显现。针对房地产投资价值，38.76%的受访者认为西安楼市已经理性，认为房地产投资价值已经持续减小;而9.82%的受访者则认为房地产行业利润已经见底，不再具备投资价值。　

编辑：曹静