本报讯（记者 陈思存）国家统计局2013年1月份“70个大中城市住宅销售价格变动情况”昨日出炉，70个城市中53个城市环比上涨，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%，其中西安环比上涨0.6%。

　　根据国家统计局公布数据显示，2013年1月份，西安新建住宅价格指数环比增长0.6%、同比增长1.4%；新建商品住宅价格指数环比增长0.6%、同比增长1.6%；二手住宅价格指数环比增长0.4%、同比下降0.6%。其中，西安新建住宅价格指数自去年8月份以来环比6个月连续微涨。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学表示，西安房价微调、微涨的上下波动很正常，也在西安房价合理的预期范围之内，因为从2012年至今，西安房产价格在7000元/平方米上下浮动，没有出现大的波动说明西安楼市是稳定的；另外，随着国务院再次重申楼市调控政策，表明了国家针对楼市调控的决心没有变，因此，在库存量没有明显变小的情况下，谈房价暴涨基本无根据可言。

　　王圣学分析，人工成本、材料等建筑成本增加，今年西安的房价可能会出现缓慢微涨。

　　什么因素影响房价“回春”？

　　房产商以价换量+购房刚性需求

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，当前市场供应较为充足，保持房价稳定有基础，部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。主要有两方面原因：一是大部分开发商以价换量销售策略取得效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是各种房价信息频频见诸于各类媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。刘建伟表示，随着官方楼市调控政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年第四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。 据新华社

　　数据解读：上海易居房地产研究院研究报告认为，我国房价收入比虽然总体上仍高于发达国家3~6的水平，但与1998年世界8.4的平均值和6.4的中位数相对接近。最重要的是，由我国近十年来历史情况可知，全国房价收入比维持在6~7，可算作合理区间，但仍然偏高，一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

编辑：赵萌