专家：行业标准亟待制定

　　2010年6月1日，江苏省工程建设标准《成品住房装修技术标准》发布并实施，这是国内首部具有强制性条文的成品住宅装修技术标准。而除江苏之外，国内绝大部分地区尚未出台类似的约束性标准，因此一旦出现住房装修不合格的情况，广大业主就难以依法维权。

　　业内专家指出，对于政府主管部门而言，应尽快出台关于全装修房、精装修房的全国性技术标准，从而填补目前的空白。同时，还应制定相应的执行、监督、验收、惩处等一系列规范。如果装修质量出现不合格的情况，能够有一个成熟的协商、申诉、索赔机制，就可减少业主与企业的纠纷。

　　■是不是“陷阱”？

　　买精装房，签购房合同时要尽可能详细，将装修标准、设计、布局、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入合同，避免后期出现这四种纠纷。开发商承诺标准和实际装修有出入

　　业主在收房时，看到开发商承诺的家具品牌或档次有改变，实际装修标准达不到。

　　由于目前在售楼盘大多为期房，在签约时，部分设施设备可能还未开始招标采购，开发商并不会承诺具体的装修标准，而是以“同等价格”或“同一品牌”作为承诺。装修不达标可拒绝收房吗

　　装修不达标，或存有瑕疵，业主能不能退房存在较大争议。

　　有些司法判例认为精装修商品住宅的交付条件与毛坯房一致，有些则认为任何装修质量问题均可构成拒绝收房的事由，部分法院则将墙面霉变、渗漏水等问题列为严重质量问题认为可以构成拒绝收房事由，其余的普通质量问题则不作为交付条件，由开发商负责整改保修。配送家电、家具是否属保修范围

　　有的精装修楼盘的交付标准，并不局限于传统的墙体、厨房、卫生间等“硬装”，还配备家具、家电等“软装”，力争做到“拎包入住”。硬装和软装产品的保修时间存在较大的时间差，配送的家电、家具是否属于保修范围？交房以样板房还是合同为标准

　　在开发商宣传中，楼书和样板房是非常重要的一个环节，为了能够凸显产品的品质，楼书和样板房都追求完美，比实际交付房源档次高。但是，房子标准以楼书、样板房为准？还是以合同文字约定为准？

　　据《钱江晚报》

　　■相关规定

　　根据我国发布的《商品住宅装修一次到位实施导则》规定：为加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，要逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。

　　装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。居室装修质量首先应表现在样板间上，样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。

　　本版稿件除署名外由本报记者

　　孙阳采写

编辑：曹静