>>专家观点

　　热点城市房价缺乏下降动力

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，在供应量下滑的影响下，部分热点城市出现成交“量跌价升”的不同步状况。由于需求依然处于高位，所以热点城市楼市供不应求的大趋势依旧，房价缺乏下降动力。

　　涨价太快城市可能调控加码

　　中国指数研究院副院长黄瑜表示，展望未来，房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。

　　国五条细则“满月”政策应避免误伤刚需购房者

　　随着多个城市“国五条”细则渐入“满月”，近期的楼市呈现量跌价滞、观望情绪加重等特点。新一轮楼市调控会不会成为一道价格“分水岭”，房地产市场又能否就此进入良性轨道？

　　由中央制定大政策，地方制定具体细则是本轮调控一大亮点，然而梳理发现，各地细则版本大相径庭，一些地方观望、敷衍态度显现无疑。

　　一些地方规避热点问题，缺乏“杀伤力”。一线城市对于政策执行较为严格，不少二、三线城市则“从轻发落”。“一些地方难舍楼市依赖，细则缺乏诚意，调控效果难免打折扣。”

　　近年来，国家出台一系列土地、信贷、楼市调控政策，然而房价高烧多年不退。如何让楼市走出“十年九调，屡调屡涨”的怪圈？“楼市调控不能仅限于量跌价滞，最终目标是价格稳定。”有专家建议，“政策仍待细化，让政策‘精确制导’，而不要旁落‘空调’，误伤刚需购房者。”

　　业内人士提醒，从“国五条”的落地来看，中央的调控目标是房地产市场平稳，房价稳定，而地方的目标是房价“增幅稳定”，这和中央还是存在较大差距的，值得警惕。土地出让溢价过高推涨房价的情况需要得到控制，政府也应适当控制出让地价、适度让利。

　　本组稿件综合新华社、《第一财经日报》、《法制晚报》等

编辑：曹静