从地理角度来讲，浐河和灞河流域，是西安城区水资源最为丰富的区域；从城市发展角度来讲，浐灞生态区是西安“华夏古都·山水之城”重要载体，距离西安中心较近更具优势。

　　自2004年浐灞生态区成立以来，作为政府重点推动的城市新区，以其独一无二的生态和地理价值，不仅成为生态西安的代表，成功举办世园会以及F1世界摩托艇大赛。同时，还获得了市场及消费者的青睐，在近十年的发展中，成为西安真正的“河居代言人”。从房地产发展角度来分析，近十年间，浐灞生态区主要有三个鲜明的特点。

　　区域的发展从点状开发到线状开发

　　毋庸置疑，一个新城区的发展，“老城辐射、产业带动”是两个重要指标。浐灞生态区南北长、东西短，因其地理位置特征，呈现出浐河区域、灞河以及世园会板块，直至目前的“浐河—灞河”全线开发特征。

　　早期浐灞开发“老城辐射”是最为鲜明的特征，主要得益于长乐路、咸宁路与中心城区及老城区的无缝衔接，浐河周边云集了数十个大盘，国内外大盘企业云集，成为当时浐灞生态区最为区域核心的开发区域。随着区域市政建设进入开发高峰期，距离市区较远、但是自然资源更为丰富的灞河流域及世园会板块成为下一个开发重点，此阶段的特征就是郊区化、资源化及低密化，产品多元性位列西安之首。直至目前，浐灞生态区用了近十年时间，形成了南至雁鸣湖、北至灞渭交界的全区域性开发。

　　产品多样化使得河居更为丰富

　　从统计数据分析，浐灞生态区2011年普通住宅总成交量约为155万，2012年成交近160万，成交量仅次于城南、经开及高新区。这说明市场对浐灞生态区的认知度较高，客户选择度较为集中。

　　数据的背后，是浐灞生态区十年的发展，不仅使其成为西安核心城区组成部分，而且在房地产开发上，呈现出如浐灞半岛、浐灞河流域、广安路等多个板块。与西安其他新区相比，浐灞新区云集了更多的大盘，60万—80万、100万平—200万平以及300万等规模比比皆是，而大盘的城级配套以及涵盖了别墅、洋房、小高层及高层等全系产品线，使得区域多元化。这其中，普通住宅约占总成交的88%，成交均价约6000元/—7000元/，与西安市普通住宅持平；别墅、洋房成交量占12%，高端产品价格在8000/—18000元/之间。

　　客户以输入性为主渐转入多元化

　　与早期高新区、曲江新区等开发新区类似，浐灞短期内依然靠輸入型客戶(以城东、城北等为主)，內部再生型购买刚起步，客户正在元化起步阶段。

　　阶段一：一个新区的发展，对政府规划和市政建设投资非常依赖，浐灞西接老城东、东接纺织城，周边地区刚性、改善型客户为核心推动力。

　　阶段二：由于浐灞生态区拥有整个西安最为稀缺的自然资源，丰富的产品类型，加之早期发展的“洼地效应”，吸引了以高新区、城南区的先知先觉型的客户。

　　阶段三：城市化速度加快，产业逐渐完善，浐灞逐步成为中心城区板块，区域内部形成以产业支撑为核心推动力，内部产业人群将逐步衍生客户群。

　　浐灞核心区内原规划的商务功能、金融产业功能现多表现为住宅功能和旅游休闲功能，产业发展尚须时日，因此短期内80%以上客户仍需从板块外导入。