由于漏水导致顶层住户的墙壁上出现大片水渍 本报记者董国梁摄

　　家是每个人的港湾，能为你遮风挡雨。西安浐灞半岛小区90户居民，家只能遮风，没办法挡雨。两年多了，外面下大雨，屋里下小雨，问题未彻底解决。

　　度蜜月回来，推开门傻眼了，地面都是水

　　李先生住浐灞半岛A10区，房子位于31层顶楼。因为是二期房屋，今年初才来收房。“验收房屋时发现，墙和楼顶交界处，有明显渗水痕迹。”他说，当时给开发商说了，对方承诺会修理。

　　直到装修完了，问题都没解决。“只要外面下雨，房间里就会滴水。”不过，邻居都非常热心，谁家地面有积水，邻居都会帮忙打扫，这已经成惯例了。

　　说起屋顶的漏水，李女士很心酸。今年初，她准备结婚，买了二手房来当两人的婚房。当时，不知漏水的事情，花几十万元装修。举行了婚礼，紧接着度蜜月。

　　“一个月回来后，推开门傻眼了，地面上都是水。”她说，家具也都泡了，自家并没漏水，查看原因发现，是邻居屋顶漏水，流到李女士家里。

　　影响生活是小，长期这样漏水，大家担心房屋安全

　　昨日上午，业主代表李长江和一些业主，再次来到物业公司，反映漏水的情况。李长江说，从2011年开始，出现屋顶漏水的情况，当初以为是个案。“后来反映人越来越多，个人找物业不能解决问题。李长江自愿组织，走访A15、A10区业主，对有漏水的住户，现场进行拍照，并进行登记。”他说，截至上周五，A15、A10区34栋楼，楼顶无一幸免漏水，共涉及90户住户。

　　“影响生活是小，长期这样漏水，大家担心房屋的安全。”李长江说，居民开始维权，先找物业公司，物业说“要找开发商协商。”找到开发商，对方承诺修，但小修小补，大问题没解决。

　　“真没有办法了，找到浐灞管委会。”他说，6月初反映的事到现在也没下文。有业主请来建筑方面的工程师，通过楼顶的缝隙，判断漏水的原因是防水存在问题。

　　物业说质量问题该由开发商负责

　　昨日上午，记者来到负责A15、A10区的西安中新嘉业物业管理服务有限公司，副总经理宋军平说，长期出现漏水情况，给物业带来很多麻烦，这属于房屋质量问题，物业只是提供服务。“产品出现质量问题，就该由开发商负责，我们积极配合业主，挨家挨户进行排查，又帮助建立相关登记，及时转交给开发商。”他说，物业能做的就这些。宋军平说，给开发商反映后，客观来说确实修了，但都是小修理，而解决屋顶漏水，必须要大修。

　　漏水始终没解决，说白了是谁来修和怎么修的问题

　　昨日上午，记者来到开发商上海实业城市开发集团有限公司，负责人说，屋顶漏水的情况，属于历史遗留问题。A15、A10区域，原是中新地产集团项目，2010年股权转让，上实集团正式接收。“房屋正在建设，无法换承建方，房子只能继续盖。”负责人说，房子验收之后，就发现漏水的情况。按道理房屋质量，应由承建方维修，承建方与之前开发商签署合同，到底谁该负责维修，成了很大的问题。

　　“2年多的时间，漏水情况存在着，始终没得到解决，不是资金的问题，说白了是谁来修，和怎么修的问题。无论什么原因造成，都不该影响居民，必须要尽快处理。”负责人说。

　　楼顶漏水，肯定是房屋质量有瑕疵

　　西安浐灞生态区规划建设局负责人说，上月接到漏水情况反映后，便立即派人到小区查看，房顶漏雨确实存在。“专门给开发商发函，要求尽快解决漏水，并多次进行督促。”从现在情况看，必须批评开发商。开发商也回函了，表示对此事重视，会尽快安排人维修。但没有落实维修队伍，也没有具体时间表，更没跟业主来沟通，也没进行必要解释工作。

　　对于屋顶漏水原因，该局质监站负责人说，漏水原因很复杂，与防水材料、施工技术、施工过程有关，但能够肯定的是，楼顶出现漏水，肯定是房屋质量有瑕疵，必须要进行全面修理。

　　8月25日之前必须解决漏水问题

　　昨日上午11时，业主再次来到管委会反映房屋漏水情况。管委会副主任丁学俊召集开发商、规划局开协调会，听取业主的情况反映。开发商三名负责人，对业主造成的影响，现场表示了道歉。丁学俊说，他在曲江住了13年，家里也曾爆管漏水，跟大家感同身受。各单位要积极去管业主的事情。

　　他说，问题出现就要解决，最长10天之内，开发商拿出根治方案。9月是西安的主汛期，8月25日之前，必须解决漏水问题，方案必须经业主同意。但这两天雨水多，不能让业主家还漏水，谁家漏水必须尽快解决。至于业主所说的防水存在问题，甚至是没防水层，业主可以找出几家住户，今日把漏水楼顶拆开，咱现场看一下，到底是否有质量问题。

　　防水材料的好坏，表面上看不出来

　　屋顶漏水这种事，在人们的记忆力，似乎仅破旧平房有。这两年，情况有所变化，新楼房也不乏漏水情况。上周五一场大雨，不少业主有了烦心事。城西某楼盘住户杜女士，家里的屋顶一遇到下雨就渗水 ，找物业修了五次了，依然如此。这两天连续下雨，家里又是一片狼藉。龙首村东南小区新2号楼，7楼顶层屋里屋外同下雨。

　　业内人士说，屋顶出现漏水，基本有两种情况，一种是老旧房屋，年久失修漏雨。还有新建小区，入住三到五年后，屋顶出现漏雨，这问题就复杂了，和施工有关系，及防水质量有关。“防水材料的好坏，表面上看不出来，头一两年也没事，以后越来越麻烦。与其说防水材料品质有关，还不如说和开发商良心有关。”他说。 社区记者杜俊岭

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　　买顶层房注意啥

　　居民为何大多不愿买顶楼？西安某建筑公司李姓经理昨日说，顶楼房屋的好与坏，就看防水和保温层，防水做不好就漏，保温层做不好，夏天就会非常热。出了问题维修麻烦，所以大家不愿意购买。

　　作为普通的业主，你买房时想知道防水如何，这是基本不可能的，因为他都在楼顶内部，除非你把房子拆了看。至于购房合同，只会说明内部使用材料，外部使用的材料，并不会注明在合同里，所以业主购房的时候，应该约定好出现问题后，谁来负责如何负责的问题。

　　新房漏水请拨88429226

　　如果你新购买的房屋，出现屋顶漏水情况，或者是资深业内专家知道屋顶漏水原因，欢迎拨打本报热线029-88429226说说，工作日上午9：00~下午4：00接听。

编辑：王静