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　　楼市新政· 市场监管

　　144平方米以上

　　封顶才能申请预售

　　内容：

　　自今年9月1日起，住宅小区建筑容积率在1.0以下或单套建筑面积在144平方米以上的非普通商品住房项目，完成主体结构封顶，方可申请商品房预售许可。

　　目的： 提高商品房预售门槛。

　　变化：

　　申请预售许可，不再单纯考虑工程进度，非普通住宅申请预售门槛提高至主体工程封顶。

　　解读

　　预售申请门槛暂不全面调整

　　江文静说，根据之前的规定，申请预售许可在工程进度方面的规定是，多层住宅建到2层，小高层建到3层，高层住宅建到5层，方可申请预售许可。

　　“我市目前的商品住房预售许可门槛较低，提高预售许可门槛一直是国家的要求，为了缓解供应紧张现状，保护刚性需求，暂不进行全面调整，引导企业多建中小户型商品住房。”

　　不过，她表示，等目前供应偏紧的局面缓解之后，会考虑全面调整预售申请门槛，从严房地产预售政策。

　　提醒

　　已签协议或已交定金

　　可尽快到房管局进行申报

　　“本次楼市政策调整的时间为2013年9月1日，涉及的政策要求均指限购区域。”江文静说，对于本次政策调整没有涉及的部分，仍按照原有政策执行。

　　至于政策的时效性，“是否长期执行下去，一看国家的政策要求，二看郑州市房地产市场的运行情况。”

　　被问及有些特殊情况可能钻政策空子时，她表示，“政策只能见招拆招，根据实际问题进行调整，不可能一次性解决所有问题。”

　　她说，限购政策涉及二手房交易，均按照政策执行，不过“在9月2日以前，已经发生过购房行为的，比如预付定金、签订认购协议等，虽没有正式签订合同，仍按照新人新政策、老人老政策的原则执行”。

　　她提醒开发商，近几日，房管局在5楼会议室开辟出办公区域，专门处理已发生购房行为、未签订正式合同的情况，只要能提供认购协议、银行存根、收据等凭证，办理时间在9月2日以前的，均可以前来申报。“希望开发企业能够理性开发项目，科学理性定价，充分意识到刚性需求对房价的敏感度和承受度，用心呵护市场，将价格稳定在相对平稳、消费者可接受的水平。”她表示。