整治内容：

　　未取得《商品房预售许可证》，直接或采取发放VIP卡、内部认购、交纳诚意金等形式变相预售商品房

　　未经备案从事房地产经纪业务、代理销售不符合销售条件商品房

　　未取得预售许可，擅自发布商品房预售广告

　　其他违反房地产市场管理法律法规的行为

　　近日，央视报道了西安无证售楼乱象。西安市房管局从21日起在全市开展为期3个月的房地产市场秩序专项整治活动，对全市房地产开发项目进行拉网式检查，对存在违法违规行为的开发企业和房地产中介机构将予以严肃处理。

　　近日，西安市房管局已对媒体曝光的“宏府麒麟山”、“兰蒂斯城”、“水滴Uhome”、“国宾中央区”4个房地产项目的开发企业及销售代理公司依法进行了严肃查处：对违规销售的开发企业依法从重进行了行政处罚，责令限期整改，尽快完善项目相关手续；对其涉及的其他违法违规行为已函告其他管理部门进行处理；暂停了违规代理公司在西安行政辖区内的一切房地产经纪活动。

　　同时，在近几天的拉网式检查中，西安市房管局工作人员又发现了7家开发企业存在违法销售行为，目前，房管局已下发了《房产行政违法案件调查通知书》和《责令停止行政违法行为通知书》，正在对这7家违法企业进行查处。

　　西安市房管局相关负责人介绍，此次整治范围涵盖西安市城市规划区内所有房地产开发项目。对在专项整治中发现的违法违规行为，依法严肃查处。凡拒不改正违法违规行为的，依法从严从重予以行政处罚。

　　同时，欢迎广大群众对房地产市场存在的违法违规行为投诉举报：

　　电话：029-87622063、87615762举报网址：www.xafgj.gov.cn

　　本组稿件由本报记者袁小锋采写

　　买房这十点要注意

　　针对广大市民在购房中存在的一些疑惑，西安市房管局产权交易中心的工作人员总结了10个选房要点，希望能对准备置业的你有所帮助。

　　确认项目有《西安市商品房预售许可证》

　　两种查询渠道：登录西安市房管局官方网站www.xafgj.gov.cn

　　也可打电话029-87624254

　　地理位置

　　影响房屋今后的升值潜力户型

　　主要考虑的因素有：朝向、采光、空间布局等。房屋朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西；功能区切忌厨厕扎堆，动静分离不清配套

　　小区内部配套主要考虑因素有水、电、供暖、供气、宽带等；小区周边配套通常指学校、医院、超市、娱乐休闲等设施

　　房屋参数

　　容积率：一般高层住宅应不超过5.0，多层住宅应不超过2.0

　　绿化率：不低于30%房屋建筑面积：房屋套内建筑面积和公共部位与公用房屋公摊建筑面积的总和

　　住宅土地使用年限：一般为70年，自取得该地之时算起

　　开发商

　　购房前要对开发商进行多方面的了解，比如开发商的主体资格、开发商惯用的运作方式、开发项目资金到位程度以及在业内和社会上的信誉等房屋

　　质量

　　做好两个工作：实地考察和有关文件资料的核查。实地考察包括：房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏、墙面有无石灰爆点及排水是否通畅等方面的问题

　　物业

　　买房时一定要询问：物业公司是否进入项目，何时进入。一般来说，物业公司越早进入项目，买房者的受益越大；还要问清物业管理费都有哪些内容、水电费、供暖费、停车位费等，以便计算日后生活成本

　　交通

　　主要考虑出行是否方便，最好进一步了解小区附近今后一段时间内的交通规划

　　价格

　　开盘价、均价、备案的一房一价、清盘价这几个房价概念不同。购房者可在西安市房管局网站查询所要购买户型的备案价格