2013年10月31日 登录论坛 注册
华商网 > 新闻 > 陕西

  业主家中无人,但发生了类似漏水的紧急情况,物业怎么做,才能既保障其他业主的利益,又不使自己陷入被动?

  家里水管破裂,业主在国外

  9月中旬的一天,西安城西八水洋房小区物业经理李长城接到业主反映称,楼上住户家可能水管破损,水都流到了自己家里。经查看,李长城发现,漏水的这户业主姓文。随后,他拨通了文先生的电话。不料,文先生在电话里说,自己正在泰国旅行,家里没人。“他问我情况厉害不。”10月27日,李长城回忆说:“我告诉他,水从门缝流出来,还顺着暖气管道流到了楼下住户家。”

  文先生考虑了一会儿,告诉李长城,他在某处放着一把备用钥匙,他授权物业,可凭此钥匙进屋检修。在楼下邻居见证下,物业工人进了门,发现文先生家的马桶上水软管破了。工人们为文先生更换了软管,又把家中简单打扫了一下,然后把钥匙放回物业办。过了几天,文先生回家,取走了钥匙。

  “我们这次进屋是经过业主授权的。”李长城说,可是,万一发生家中漏水等紧急情形时无法联系到业主,物业该怎么办呢?

  十几年来家属区居民家被淹不下20次

  董明是城东一家老国企家属区的物业负责人。这个家属区始建于上世纪80年代末,管道年久失修,十几年来,居民家中因此被淹的事情,不下20次。“我们这儿条件差,天冷天热,老职工就都去子女家里住了。”董明说,供暖试水在即,可一些年长的居民都跟儿女去了外地,他担心,万一谁家遭水淹,“进门、修理”又是一堆麻烦。

  高新区一家小区物业经理宋先生说,曾有业主告诉他,如果物业“未经本人同意而非法进入”他的住宅,他必将诉诸法律。可是,这些业主中的不少人常年在国外,有时几天才能联系上。“万一他家有啥事,我们进门处理了,是不是要吃官司?”宋先生无奈地说。

  长期家中无人,不妨考虑授权物业紧急避险时进入

  陕西永嘉信律师事务所倪景红律师说,在实在联系不到业主,而业主屋内发生的事态,又影响、甚至危害到其他业主生命财产安全的情况下,物业可根据紧急避险原则,进入业主无人居住的房屋。她建议,物业最好请来民警、居委会和其他业主,做个共同见证。

  西安市公证处公证员代先生说,如业主曾明确授权物业可在业主房屋发生特定事态时进入其家,公证处可派人前往公证。

  曲江某小区业主高先生说,因工作原因,他一个月只有10天在家,家中平时也没有其他人照看。为此,他委托自己的律师向物业公司发函,授权后者可在发生火险、警情和其他危险情形时,进入自己的房间。“我建议情况和我类似的居民也这么做。”社区记者武敦煌李元元

编辑:王秋阳

相关阅读
华商新闻-陕西西安权威原创新闻门户_华商网

本地 新闻 财经 数码 教育


华商网首页 | 新闻 | 论坛 | 视频 | 娱乐 | 体育 | 数码 | 财经 | 家居 | 汽车 | 教育 | 健康 | 嗨吃 | 婚嫁 | 旅游 | 潮购 | 交友 | 母婴 | 高考