11月25日，工人在北京昌平区南口镇虎峪村拆除虎峪自然风景区内的“小产权别墅”新华社记者罗晓光摄

　　11月22日，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚决遏制违法建设、销售小产权房，对在建、在售的小产权房坚决叫停。昨日，记者从省国土资源厅了解到，我省打击、遏制建设和销售小产权房的相关方案正在制订中。

　　120平方米小产权房花了15万元

　　西安市民张先生这几天有些坐卧不安，“我看到了中央出台的政策，很担心我的房子”。

　　张先生2005年在城西买了一套120平方米的小产权房，每平方米1300元，一共花了15万元多。他还清楚地记得，当时周边正规商品房的售价在3600元至4000元，是他买的小产权房价格的3倍。假如当时他把那15万元用来买商品房，只能买到40平方米左右。“我觉得买房子能住就行，有没有产权证都无所谓。正规的商品房太贵了。”张先生说。

　　市民秦女士不久前给孩子买了一套76平方米的小产权房，每平方米2768元，花了20万元左右，目前，房子已经盖到地上两层了。“前一阵子停工了，我们买房的人都很担心，毕竟交了一半房款了，大家也经常在QQ群里议论。”

　　现在的形势让秦女士左右为难，担心房子以后打了水漂，她想去找开发商退钱，虽说开发商同意退款，但她又担心以后再也买不到这么便宜的房子了。“要是商品房能便宜些，让普通市民买得起就好了。”

　　虽然尝到了便宜的“甜头”，但每逢有国家或地方政策提及要整治小产权房时，小产权房业主就会“提心吊胆”。

　　整治小产权房三大问题要解决

　　整治小产权房，三大问题待解。其一，此次紧急通知要求对在建、在售的小产权房坚决叫停。这些房子被叫停后如何处置？在以往的违规建筑清理整顿中，一些小产权房被拆除。目前，我省正在制订详细的相关方案，在建、在售的小产权房或难逃被拆除的命运。

　　其二，对于已建成、售出甚至已经入住的小产权房，在本次下发的紧急通知中并未提及，我省正在制订中的方案中会不会涉及已交房入住的小产权房还要拭目以待。

　　一位业内人士分析，国土资源部和住建部下发的紧急通知中之所以未提及已建成售出的小产权房，或因这部分处理起来更棘手，“这牵扯许多市民的切身利益，不论拆掉或通过补交费用让小产权房‘转正’，实施起来难度都非常大。”

　　其三，小产权房到底有多少？小产权房从1995年开始逐步发展壮大，目前，无论是国土部门还是建设部门或房管部门，都不掌握这个“政策外的数字”。长安大学城市研究所所长、陕西省房地产研究会会长王圣学认为，在西安现有住房里小产权房大概占到20%~30%。我省即将出台的方案，或许能为小产权房数量、基本情况的全面普查拉开帷幕。

　　叫停在建在售小产权房可以解决什么问题

　　北大国家发展研究院院长姚洋教授24日接受本报采访时表示，他支持国家两部委叫停在建、在售的小产权房，因为这样可以及时制止农村土地流转后，变用途为小产权房。姚洋解释，十八届三中全会决定，“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”

　　如果一个邻近城市的村子整理出100亩集体土地，自己盖小产权房，在小产权房不受法律约束的情况下，可以任意买卖，这样无疑会带来一系列问题，甚至出现农村使劲盖房，却没人种地的“鬼村”现象，这将与农村土地制度改革本身维护农民权益、提高农村土地使用效率的初衷相悖。(记者郭晓蓉陈琳)