花90多万元买的新房就要交房了，市民杨先生请来验房师帮忙检验，结果让他大吃一惊：验房报告单共列出22处问题，包括飘窗歪斜、墙上裂缝等。他向开发商反映，但半年过去了，却一直没有整改到位。

　　验房报告单指出22处问题

　　2010年5月，杨先生在团结南路黄金嘉园小区花90多万元买了一套140平方米的房子。2011年5月交房时，由于杨先生工作变动，一直在外地，迟迟没有办理交房手续也没有居住。今年4月，杨先生回到西安，准备装修房子，他找了一个有专业资质的验房机构去验房，结果验房师发现了22处问题。

　　11月26日，记者看到了这份7页纸的验房报告，罗列的问题有6类22处，诸如主体方面房梁歪斜；门窗工程中飘窗歪斜；水、电气工程中强电箱无标识；墙面工程中多处地方空鼓等。

　　报告中每一个问题下面都会标注参照国家何种标准及其形成原因。例如，“客厅大梁歪斜”参照《混凝土结构工程施工质量验收规范》。室内墙体歪斜形成原因，是砖筑时没有随时检查砌体表面的垂直度。

　　杨先生认为，这套房子存在明显的质量问题。

　　物业补修3次效果不明显

　　在杨先生的毛坯房里，仔细观察可以发现墙体、地面有多处裂缝和空鼓，还有明显新鲜水泥补救过的痕迹。“那些是开发商委托物业维修的，可到现在还没处理好。”杨先生说，开发商办公地址找不见，每次通过电话联系他们，对方都说有什么问题找物业处理。

　　今年4月起，物业陆续补修了三次，可效果不明显。记者来到陕西金地物业公司，工作人员说：“这事我们不管，去找开发商。”杨先生说，修了几次后开发商常不接电话，物业也就不怎么管了。

　　随后，杨先生拨通了开发商陕西三爱实业有限公司王主任的电话，对方说自己正在城东办公，公司里没人，对于解决办法只字不提。

　　记者问及验房报告的问题如何解决？王主任称，会尽快查清这个事。

　　此前，开发商曾给杨先生发过律师函，回应其已按房屋质量验收规定交房，可业主却延期收房。对杨先生验房报告上的问题。开发商回应称：“房子符合规定验收，不存在违约，对于门洞歪斜等将联系施工方核查，事实成立将予以整改。主卧顶棚有渗水痕迹因水泥腻子刮墙所致。其他问题都将继续核查。”

　　哪些情况业主可拒收新房

　　法律上对新房交付有哪些规定？陕西岚光律师事务所维权律师首刚云介绍，依照房产合同约定，业主可拒绝收房的情形一般有三种：没有取得“两书一证”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及商品房验收合格的有关证明)；没有达到合同约定的“三通”(通水、通电、通气)条件；房屋存在地基基础工程或主体结构工程质量问题。

　　首刚云称，若新房不能达到竣工验收条件，业主可拒绝收房，并可向工程质量监管部门反映。“没验房前及认为房屋有问题，暂时不要签字验收，否则视为承认收房。”

　　消协提醒：房屋质量不合格消费者可退房

　　今年西安市消协共接到房地产投诉131件，数量略有增加，投诉主要集中在消费陷阱、房屋质量等方面。其中，房屋质量问题主要集中在房屋漏雨漏水、墙体问题等。

　　出现房屋质量问题，市民该如何维权？西安市消协维权律师张佩雯称，交房前房屋质量不合格，消费者可要求退房。在保修范围内的一般质量问题，购房者可要求开发商承担修复责任。开发商拒绝的，购房者可向开发商发送书面信函，要求其限期进行整改。如果到规定的期限，开发商仍未整改，则可自行投钱修复，然后向开发商追偿相关维修费用。

　　如何验房？

　　国家房屋查验咨询师王林介绍说：

　　1.验墙壁收房前，可选择下过大雨后的第二天前往仔细查看，如果墙壁有漏水、渗水问题，几乎无可遁形。尤其是顶楼，一定要查看墙壁防水情况。另外，要仔细查看墙壁是否有裂纹。如果房梁或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则存在危险；如果裂纹不在主承重部位，或者由材料或工艺引起，经过修补即可解决，则问题不大。

　　2.验水电主要查看电线是否符合国标质量、电线的截面面积是否符合要求。

　　3.验防水主要指厕卫防水。用水泥沙浆做一个槛，堵住厕卫门口，再用胶袋严实罩住地面排水口，在厕卫放约2厘米深的水，24小时后查看楼下厕卫的天花板，看楼板、管道与地板接触处是否有渗漏现象。

　　4.验管道将一盆水倒入排水口，看是否顺利流走。因为在施工过程中，可能有水泥、渣土等物进入排水管，堵塞弯头处，造成排水困难。

　　5.验面积规范的开发商，在交房前往往会向购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件。根据《商品房销售管理办法规定》，如果房屋面积误差比在正负0.06%之间，则属正常；误差比在0.06%至3%之间，则根据实际面积结算房价款；误差比超过3%，买房人有权退房。

　　6.验材质查看户门功能、品牌、材质，注意窗玻璃材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻、有无残缺等。本报记者李浩