11月18日，紧跟北京、上海、深圳出台楼市调控新政的步伐，广州公布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》。这个被称为“穗六条”的新政策广州的楼市调控新文件明确提出了五个方面的调控举措，其中二套房首付提至七成，外地人购房门槛提高至个税或社保需5年内连续3年缴纳，成为最受外界关注的动作。
来自中介机构的数据也显示，新政刚出便对广州的二手房市场迅速产生了影响，成交量下跌接近10%，成交价格也出现了罕见下跌。随着国内众多城市相继升级楼市调控，在年底遭遇政策“寒流”之后，未来楼市趋势将会呈现何种走向？三中全会定调的宏观政策对市场又会有什么影响？本期投资周刊，南方日报记者联系多位业内人士，为投资者应对举措支招。
案例
急售业主一夜降价10万
受“穗六条”冲击，广州不少非本市户籍买家遭遇了意外“限购”，对市场需求造成了直接的影响。而入市门槛提高导致的有效需求减少，也使得市场追涨意愿下降，观望情绪开始堆积，部分急售卖家甚至出现了松口降价的情况。
刘先生就是这样一位急售业主。今年10月初，刘先生将一套位于南洲路的电梯两房以220万元放售，由于他坚持不还价，虽然也有买家看中，但直到11月初还未能成功售出。
然而，此时刘先生也终于买到某心仪已久楼盘的电梯3房。因为该3房的业主要求一次性付款，手头现金不够，刘先生不得已向朋友借了50万元应急，但需在一个月之内归还。为了在还款期限前尽快出售旧居套现，刘先生只好将旧居的放盘价降到210万元，但要求买家需一次性付款。
不巧的是，刘先生忍痛“割肉”的决定恰好赶上了“穗六条”出台，符合新政限购门槛的买家减少，市场观望情绪也明显加重。再加上刘先生要求买家一次性付款，又进一步缩小了目标买家的范围，来看楼的人突然少了。
眼看还钱的期限日渐逼近，刘先生心里有些焦急，只得向委托的中介表示，如有符合付款条件的意向买家，还可以再协商议价。上周日，刚好有一个换房客看中刘先生的物业，也愿意以一次性付款的方式购买，但要求降价到200万元。
“10万就10万吧，政策太突然了，没办法，只能先救急。”刘先生无奈地说道，为了在月底前套现还钱，他考虑了一晚后，只好咬咬牙接受买方报价售出了旧居，但要求买家在签约后马上办理交易手续，在递件的当天先付60万元。“落袋为安，短时间内估计很难涨了，再拖下去还不知道什么情况呢。”
市场
新政一周
二手房网签数下跌2/3
11月18日，广州市国土资源和房屋管理局公布了被称为“穗六条”的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》。意见明确了将加快中低价位商品住房供应、增加住宅用地供应、抑制不合理住房需求、提高第二套住房贷款的首付比例、引导开发企业理性定价等5个方面的调控。
新政中，对限购以及房贷政策较之前“升级”尤其引人注意。“穗六条”除了提高二套房贷首付比例，从原来的首付六成提高到首付七成，还进一步提高外地人购房门槛，非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从“2年内在本市连续缴交1年以上”调整为“5年内在本市连续缴纳3年以上”。
“穗六条”出台后，在限购限贷升级的政策影响下，广州二手住宅市场掀起一波“末班车行情”，出现了一个持续时间相对较短的交投小高峰。
据广州市国土房管局官方网站阳光家缘公布的数据统计，正值新政出台的11月18日，广州二手房网签量超过300套，创出10月以来最高二手房日网签量，与一周前的11月11日相比增幅多达127.8%。而11月18日—11月24日的一周内，广州二手房网签量也达到958套，环比前一周（11月11日-11月17日）增加31.6%。
不过，自“穗六条”出台次日起，二手房网签量出现逐步回落的迹象，到调控一周后的11月25日，广州二手房网签量回落到100套左右的水平，是此前一个月以来二手房日网签量最少的一个周一，数据反映此轮“末班车行情”已基本接近尾声。
记者走访的天河区一家中原地产门店经理表示，该门店二手房成交量在“穗六条”出台后下降了20%左右。满堂红研究部高级经理周峰则透露，“穗六条”执行后的11月19日—30日这12天里，经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易宗数比11月7日—18日的12天减少9.3%；新政后12天，二手住宅买卖成交均价大约为19671元/平方米，比“穗六条”执行前的12天轻微下跌1.2%。
合富置业市场经理梁燕明表示，近期类似刘先生这样转变态度降价的急售卖家，确实有所增加。据合富置业成交数据分析，自11月18日开始，超过七成的二手住宅成交个案属于降价成交的情况。
“‘穗六条’后价格出现降幅的物业，普遍比维持原价或涨价出售的物业更快售出，也更容易被买家接受。”梁燕明说，其中总价200万—300万的物业降价幅度多则可达10万—20万元，降幅小的也有4万—5万元。若是买家愿意以一次性付款的方式完成交易，即使是总价只有100多万的物业，也有可能说服卖家降价3万—5万出售。
