从1995年就开始萌芽的小产权房，从它诞生之日起，就被相关部门定性为非法建筑进行治理、叫停，但因“价格低，买得起”仍不乏市场。

　　今年11月22日，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚决遏制违法建设、销售小产权房，对在建、在售的小产权房坚决叫停。近日，记者从省国土资源厅了解到，我省打击、遏制建设和销售小产权房的相关方案正在制订中。

　　据悉，目前全国小产权房总量或已超过70亿平方米，若按100平方米/套计算相当于全国有7000万套小产权房，以每户三口人计算相当于居住了2.1亿人口。在西安现有住房里小产权房大概占到20%~30%。据不完全统计，西安仅目前在售的小产权房就有41座楼盘，楼盘有大有小，有些还地处繁华地段，配套完善。最初，每平米仅售1500-2000元，如今售价在2800-4500元之间。

　　西安的小产权房主要集中在城郊，由一些村、组盖的，由于区域分散，存在时间长，使得西安小产权房治理比较困难，西安小产权房主要分布在二环外、三环内，北郊最多。

　　从2010年至今，国家相关部门至少9次公开表示要“清理、治理”，但仅有北京等少数地方有过强硬的动作。西安市也曾出台规定，称手续不全房产，如果被迁，分文不赔，但小产权房仍屡禁不止。我省即将出台的方案，一定能为小产权房数量、基本情况的全面普查以及彻底治理开出良方秘药，从而使小产权房的建设和销售得到有效的遏制。

　　秦小强的“退房风波”

　　“当初花了22万元，购买了一套120平方米的小产权房，以为占了很大的便宜，没想到从交了钱到住进去，就没有消停过，如今又要清盘，我真不知下一步该怎么办才好？”45岁的秦小强非常郁闷地说。2006年，秦小强下岗后从渭南应聘到西安西郊红光路一家民营企业当会计，妻子马艳从工厂内退在他单位的小区当环卫工，两人每月收入3500元左右，在附近的城中村租住一室一厅一卫小单元，除了每月350元房租、10元水费、50元电费，购买生活必需的柴米油盐肉食蔬菜每月600元，还要供给上大学的孩子每月生活费700元，给双方老人每月600元，所剩无几，生活比较窘迫。

　　想着老租住房子不是长久之计，而且，孩子大了将来娶妻结婚总需要买一套房子，于是他们拿出多年的积蓄14万元，准备买一套房子，可当年西安商品房售价3600元至4000元，以他们那点积蓄，首付都不够，更别说每月2000多元的月供了。就在这时，有一天下班的时候，他无意中看到售楼小姐发的传单，上边写着售价1500元/平方米，而且楼盘已进入内部装修，房屋地址在西三环红光路附近距离自己的工作地很近，当他询问是否办理“五证”？售楼小姐说正在办理中，再有三个月就能拿到。

　　秦小强不知这就是小产权房，只听人说这是城中村改造项目，当时只图便宜就从亲戚朋友处借了8万元，加上自己原有的14万，购买了120平米三室一厅的房屋。等房子装修好了，搬家的时候，同楼有30多户闹着要办手续，他才知道这房子是小产权房，是村主任在自己家的土地上盖的，除了庄基证外没有办理任何建房售房手续，30户中有4户官司打赢了，村主任也就是“房产开发商”退回了购房款，而对购房者装修所花费用没有任何补偿。秦小强当时想买房子能住就行，有没有产权证都无所谓，再说自己装修花了5万元，一旦退房得不到任何补偿。

　　“退房风波”过去了，买房的外来户和卖房的村主任一家相安无事，可2年过后，村主任到任落选了，新一任村领导不认上一届的事，停电停水，从2009年7月到2010年3月，把人憋屈坏了。提起当年的往事，秦小强说，“如果我家有条件，我绝对不买小产权，现在政策要叫停小产权房，我担心拆迁安置今后住在哪里？另外我的损失能否得到补偿？”