本报讯（记者 景冀）针对一些小区对经适房小区内业主管理不严，致使业主出租房屋或改变用途（本报昨日A5版报道）等违规现象，西安市住房保障中心要求，经适房房源应全部向社会公开，不得擅自用于安置拆迁户，凡长期停放小区的车辆，必须登记到户。

　　开发单位不得隐瞒房源

　　西安市住房保障中心强调，开发建设单位应在销售场所醒目位置标示项目为经适房，并说明申购条件及办理程序。未达到销售条件的项目，必须在销售场所醒目位置悬挂暂未达到销售条件的标示牌；达到销售条件的项目，应在销售场所显著位置悬挂“五证”及市价格行政管理部门监制的明码标价牌。

　　自2011年8月24日以后，取得预售许可证的经济适用住房项目，开发或销售企业应将全部房源向社会公开，并按规定采取公开摇号的办法进行销售不得隐瞒任何房源。

　　在登记和摇号销售前，开发建设单位严禁任何销售活动；严禁改变摇号结果，违规改变选房顺序；严禁擅自收取、截留、挪用契税、专项维修资金、超面积差价款。经济适用住房不得擅自用于安置拆迁户。

　　物业对使用情况定期上报

　　物业服务企业应认真执行国家、省、市有关经适房管理政策，履行监管职责。接受群众投诉、举报，对违规现象及时予以纠正、上报；积极协助有关部门核实、处理住房转租、转借、转让、出租、调换、经营、空置等违规行为；加强小区车辆登记管理工作，凡长期停放小区的车辆，必须登记到户，载明车辆型号及产权人；临时停放的，也要登记相关信息。严禁在小区张贴出租出售及将住房用于经营的广告；物业服务企业及其工作人员，严禁违规办理经适房的代租、代售业务。

　　物业服务企业应定期对经适房使用情况（包括自住、闲置、出租、出借、出售以及住房用途等）进行调查，并将调查结果及时上报。

　　违规代理销售经适房

　　兴麟营销公司被暂停房产经营活动

　　本报讯（记者 景冀）因对经适房小区内业主管理不严，致使业主在未完全取得经适房产权的情况下，将房屋改变用途对外出租，西安市房管局责令灞桥区金海湾物业管理服务有限公司内部整改，暂停陕西兴麟房地产营销策划有限公司公司进行房产经营活动。

　　涉事物业暂停接新项目

　　日前，西安市房管局接举核实后发现，金海湾物业公司管理的金海湾经适房小区1号楼207、1702、1708房屋业主，在未取得经适房完全产权的情况下，改变房屋用途，私自开设家庭旅馆，严重违反国家、省市经适房管理规定，金海湾物业公司未能制止违规使用经适房的行为，也未能及时将违规行为上报住房保障部门，对经适房小区监管不力；陕西兴麟房地产营销策划有限公司第78分公司，在明知经适房上市交易有关规定的情况下，其工作人员仍违规代理销售浐灞新城4期3号楼3单元1504号经济适用住房。

　　西安市房管局暂停金海湾物业公司接管新的物业管理项目，年内物业资质不得晋升；责令内部整改，拒不整改或整改不到位，将予以降低物业管理资质等级。责令兴麟营销公司暂停一切房产中介经营活动；立即开展内部整顿，如拒不整改或整改不到位，将撤销房产中介服务资质。

　　骗购保障房 将在媒体曝光

　　昨日，西安市住房保障工作领导小组办公室出台5项措施，加大对保障房的管理，对于骗购、骗租保障房者，除清退所居住保障房或补缴租金差价款、购买差价款外，还要追缴非法所得，记入不良信用记录，将在媒体曝光，并且5年内不得再次申请保障房。