看着陌生人在小区进进出出，而保安室大门紧闭，无人看管，孙家湾新村的业主感觉很不安全。十几天前，小区物业公司突然不干了，小区从此处于“管理真空”状态。物业撤离的原因是收费率低，经常赔本。社区选聘新物业，谈了8家公司，却没有一家有意向。

　　住户：小区没人管，盼新物业赶紧来

　　这几天，西安凤城五路孙家湾新村的保安室大门紧闭，窗户被窗帘遮得严严实实。物业办公室大门也锁着，从玻璃门被撕掉一半的公告上能大约知道，物业公司已搬离小区，原因是：部分业主长期欠费，物业公司入不敷出，无奈撤离。

　　“为啥不缴物业费？电梯老坏服务跟不上么。”“小区的公共设施不到位，就不像个小区。”华商报记者在小区采访时，听到三五个居民议论。一姓赵的女士说，这个小区是原孙家湾拆迁后的安置小区，入住已经两年多。“物业在的时候，电梯常出问题，车乱停，总停水，物业走了，小区更乱了。”有业主说：“不能因为部分人不缴费就影响缴费的业主。”

　　前物业：每月都赔两万，实在经营不下去

　　华商报记者联系上该小区前物业公司——西安恒美物业管理有限公司经理李军。说起“强退”原因，他说：“小区1080户，共10万平方米，每平方米收物业费8角钱，10万平方米就是8万元，公司每月运行成本6万多元，按理说，如果业主全部缴费，还有2万元盈利，可物业费的收费率只有五成多，也就是4万多元。”

　　“半年多来，每月都赔两万元，实在经营不下去了，只能强退。”他说，“业主用电可以直接去买，用水是先用再抄表，而长期不缴费的业主，买水电不经过物业，正常生活也不会受影响，物业没有办法催他们缴费。”他说，目前，物业公司还欠自来水公司8万元水费。

　　“公司预收了一些业主的物业费和装修押金，还有欠自来水公司的钱，会在和新物业公司交接时，一并结清。”他说。

　　社区：联系8个物业公司没一个有意向接管

　　孙家湾社区的一名姓赵的书记说，6月6日，物业公司告诉社区说要搬走，6月9日上午，贴出公告后就强行搬走了。这几天，社区有几名工作人员帮忙打理物业事宜。

　　截至6月18日，赵书记已联系考察了至少8家物业公司，希望符合条件的能将小区接管，可至今没有一家物业公司有意向。

　　“谈了这么多家，他们一了解小区实际情况，就没有下文了。”他说，目前小区公共设施问题多，消防未通过验收、电梯常出故障且没有备用电源、部分公共域防水未做处理、大修基金没有收取等，这些原因可能使物业公司不愿接手。

　　律师：物业擅自撤离属违约行为

　　前物业公司经理李军说，在2011年，公司与小区签订了20年的物业服务合同。

　　可物业公司突然搬离的行为是否违约呢？西安维恩律师事务所律师吴江涛认为，物业公司在物业管理合同没有到期的情况下擅自搬离，属于单方面违约行为，如果给业主带来损失，需承担赔偿责任。而部分业主不交物业费，物业可以起诉业主，使其补交物业费，突然搬离显然不合适。

　　华商报社区记者王磊 实习生刘梦雨