从实施限购到限购“松绑”，国内房地产市场的前景并没有迅速明朗起来。与此一路相伴的是，岛城近几年来房价高走，作为一种新型投资理财方式，国外房产投资为投资客关注。越来越多海外房产盯紧岛城投资客的“钱袋子”，甚至推出专为境内买家定制的“中国风格”的房产项目。

　　调查显示，从2008年开始，越来越多的机构开始涉足海外房产投资业务。对岛城投资者的调查显示，留学、移民是吸引他们投资海外房产的最大诱惑所在，但从“以房养学”到投资移民，房产投资构成移民海外的一个“跳板”。

　　海外房产多推“私人订制”

　　“韩国维多利亚投巨资开发的济州岛项目，主要是针对中国的客户，无论是户型设计还是生活配套都是严格按照中国人居住的口味来设计。”8月6日上午，提到公司代理的项目，负责青岛市场销售的济州岛一家别墅项目销售的经理刘金玲说。

　　记者注意到 ，这个项目包括280平方米的独栋别墅、联排别墅，也有65平方米的联排别墅。“独栋别墅有500平方米到 700平方米的庭院，65平米的小联排别墅一层有60到80平米的庭院，联排别墅还有35平米的看海阳台。”刘金玲说。

　　据介绍，精装修项目的价格为每平米18000元到两万元之间，与目前岛城前海一线的高端住宅相比，价格优势非常明显。“但对境内买家来说，更大的优势在于购买之后，可以获得韩国政府批准的永住权政策。”刘金玲说。

　　“仅在2013年，但就澳大利亚房产投资方面来说，岛城投资者已经成交了40多套澳大利亚的高端别墅项目。”8月6日下午，太平洋房屋总经理林宪周说。而多位经营境外房产投资业务的房产机构负责人在采访中提到，这可能还是一个保守的数字。此外，加拿大、美国、新西兰、西班牙等境外房产投资的成交额，也非常可观。

　　以上述济州岛的这家别墅为例，刘金玲负责青岛的市场，已经为期两年之久，每年会举办七八次展会，每次会有150人左右客户到场咨询，而有意向去济州岛定居的客户占半数左右，在去韩国看房后，签合同的客户约占三分之一到四分之一的比例。

　　随着境外投资渐成风气，包括太平洋房屋、21世纪不动产、22世纪不动产、科威国际不动产等在内的品牌中介都设立了专门的海外投资部，专门经营美国、澳大利亚、加拿大、韩国等地的房产投资项目。