西安房地产信息网数据研究中心数据显示，进入2014年西安商业地产发展快速下行，1-7月份，西安商服用房共销售面积为45.67万平米，同比去年同期下跌37.52%。截至2014年7月末，西安商业地产库存去化周期已升至86个月。

　　未来商业地产或面临大洗牌

　　“我们有临街旺铺不知您考虑不、首付只需3万投资旺铺……”最近一段时间，赵女士几乎每天都会接到一两通推销商铺的电话。“以前接到的电话都是推销住宅的，现在都是推销商铺的，可见现在的商铺也不好卖呀。”赵女士说。

　　以2011年房地产行业住宅限购为机遇，西安商业地产迎来新一轮周期的快速崛进，2013年西安商业地产创历史新高，成交面积达121.84万平米，较2012年增长27.67%。西安房地产信息网数据研究中心数据显示，进入2014年，西安商业地产发展呈现快速下行态势，前七个月西安商服用房共销售面积为45.67万平米，较同期缩水27.43万平米，同比去年同期下跌37.52%。

　　西安房地产信息网数据研究中心数据显示，截至 2014年7月末，西安商服用房结转可售为562.68万平米，去化周期高达86.29个月。2011年商服用房的去化周期为46.51个月，而随着商业市场开发商集中入市，以及大体量商业综合体的开发，库存量的增加，市场已呈现出明显供大于求的态势，截至2014年7月末，商服用房的去化周期飙到 86.29个月。而商服用房所面临的百货、购物中心同质化严重、“高库存、去化难、运营难”三大问题集中显现，让未来商业市场或将面临大的洗牌。

　　多因素导致商业地产“入冬”

　　西安房地产信息网数据研究中心的专家分析，西安商业地产集中大规模开发、供需失衡，另外受电商冲击、商业同质化趋于严重等综合因素对商业地产运营带来的整体巨大冲击，西安商业地产运行环境整体趋恶。对于商业地产开发商而言，商业地产开发具有高资金投入、回笼周期长等特征，对于开发商的资金能力形成巨大挑战，另一方面，作为2011年住宅限购后的诸多住宅开发商拥入商业地产市场开发，只注重前期开发而缺乏商业运营的经验，这也成为目前诸多商业地产项目陷入危机的重要成因。本报记者王嘉