鑫琦资产被曝陷兑付危机 客户投资被"换"成写字楼

　　>>鑫琦资管理财

　　实际是披着理财外衣的“房产中介”

　　华商报记者查阅资料显示，鑫琦资产总公司注册地在陕西西安。工商信息显示，该公司的经营范围包括：房产中介及信息咨询、财务咨询、投资管理咨询等服务，但金融、证券、期货等除外。

　　鑫琦资产公司网站资料显示：鑫琦资产前身成立于2005年7月，2012年5月更名，在北京、上海、山西、四川、海南等地均设有分支机构，是一家专业资产管理咨询服务机构，作为“资产证券化”的先行者，公司主要从事资产管理、投资管理、财务咨询、房产中介及信息咨询等服务，并通过不动产并购等方式，为客户提供优质资产管理服务，并推出了债权置换业务。

　　与以往P2P产品不同的是，鑫琦资产的理财产品穿了一层房地产买卖的“马甲”。业内人士称，具体解释鑫琦资产的业务模式为，“短期转让房屋所有权+理财”，简单说就是该公司把房地产项目收益权打包成理财产品出售给投资者，投资者每月获得利息收益，在约定日期，鑫琦资产以原价回购房产项目，就相当于归还了本金。

　　从资金的流向来看，其链条十分清晰：房地产开发商先把房子“销售”或者抵押给鑫琦资产，然后拿到“购房款”，房地产商维持资金链条的正常运行，并承诺给鑫琦资产“买房款”年息约17-20%的利息;鑫琦资产拿到开发商的房子，以房子作为抵押，以年息10-13%左右的年利率来销售自己的投资理财产品。这个投资项目看起来很完美，只要房价在上涨，并且开发商的房子销售顺利，所有的问题及风险就不会发生。投资者拿到了每年10-13%左右的利息收入，鑫琦资产差不多也有10%左右的收益，开发商也赚到自己该赚的钱。

　　然而，这个假定却有着较大的不确定性。

　　如今鑫琦资产已经出现兑付危机，投资者到期的本金无法兑付，利息更是不见踪影。

　　>>合作房企

　　西安部分楼盘进展不顺利

　　鑫琦资产自称为房地产供应链提供产业金融优化服务。目前鑫琦主要专注于二线城市和地方重点城市、区域知名的地产投资。

　　不过，有业内人士认为，所谓资产证券化、债权置换，可能是房地产融资的代名词。从鑫琦资产公布的合作伙伴看，也几乎全部是房地产开发商，其中包括建业、名门、正商、领汇、中登等房企，涉及全国数十个项目。

　　在鑫琦资产2014年9月的一则广告中，罗列的部分资产证券化项目有中登文景时代、苏陕国际金融中心等。在这次兑付危机爆发后，华商报记者看到，鑫琦资产给投资人提供的“抵债”房产项目中，位于西安的有中登文景时代、领汇双河湾、苏陕国际金融中心等项目，其他地产则在郑州、秦皇岛、三亚等国内二三线城市。

　　上周，华商报记者走访发现，西安一些项目的开发进展似乎并不顺利。

　　2月25日下午，在位于西安市浐灞生态区的苏陕国际金融中心项目外，华商报记者看到工地大门紧锁，并没有施工迹象。两栋高层的建筑主体已经完工，但外立面还没做完，裙楼内外部装饰也没有做。叩开工地大门后，一位看门人表示，已经停工了一段时间，具体什么时候复工太清楚，“具体情况你得问公司。”

　　随后，华商报记者拨打了该项目门口标示的落款为“陕西中登投资有限公司写字楼招商联系电话”，一位黄(音)姓招商经理介绍，项目现在正在招商，单层面积大概在2000多㎡。说起停工原因，她表示，有些资金没到位，主要是玻璃幕墙这些后续装饰没做完，“预计今年5月就能复工，五证已经全了你不用担心。”

　　另一个楼盘领汇双河湾则经历了开发商变更的情形。华商报记者2月26日从位于西安市城北辛王路的辰宫双河湾了解到，这里就是以前的领汇双河湾。一位销售人员介绍，因为开发商股权变更，所以项目名字变了，“以前听过鑫琦资产这个名字，应该是和公司有一些合作，具体还不太清楚。”不过有公开信息显示，领汇双河湾在2012-2013年就曾因股权变更、资金不足等问题出现过延期交房的纠纷。

编辑：王秋阳