鑫琦资产被曝陷兑付危机 客户投资被"换"成写字楼

　　房地产高库存的风险正在悄然上演，全国一家知名的资产管理公司被刺破。陕西鑫琦资产管理咨询有限公司(以下简称鑫琦资产)被曝出大额资金兑付危机，投资人到期的资金不能收回，将不得不选择“购买”房产或车位。

　　业内人士指出，该类理财产品实际上就是用投资者的钱给开发商融资，在房地产市场低迷之际，不仅收益可能为负数，本金也有可能“打水漂”。

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　　资金被“置换”成写字楼和车位

　　绳子总是在最细的地方先断，首先出现兑付危机的是陕西鑫琦资产管理咨询有限公司上海分公司。华商报记者通过QQ采访了上海投资人王先生，他称，去年8月他购买了该公司的投资理财产品，年化收益大概有13%。王先生说，原本该公司介绍以房产作抵押，过户到投资人名下。这就是猫腻所在，因为房子还没建成。但直到年前业务员还在发新的理财产品。

　　上海分公司的到期不能兑付的情况，很快蔓延到北京、西安等地的投资人。家住西安市长安南路的李先生对华商报记者说，他去年11月在鑫琦资产投资了近40万元，现在到期了公司却不能按约定返还本金和利息。经过协商，公司工作人员“态度比较强硬”，声称“一分钱没有，只能把资金置换成写字楼或车位”。如果投资人不答应置换，那就只能等待处理，却没有具体的处理时间。并且警告投资人，“事情闹大了，万一警方把老板抓走了，投资人一分钱也得不到。”

　　李先生介绍，按照他和鑫琦资产签订的协议，投资的年化收益率在10%左右，并且有房产担保，如果资金收不回来，把担保房产按照5折后的价格给投资人抵债。但是，现在公司却说，当时签订协议的住宅房产有纠纷，无法兑现，只能以其他的写字楼、车位或外地的楼盘抵账。据他所知，鑫琦资产在西安的投资人至少在50人以上，投资人从几万到数百万不等，他还认识两个上千万的投资人。

　　据投资者反应，鑫琦资产上海分公司涉及资金10多亿元，涉及投资者也有几千人。如果加上北京、陕西、河南等地的投资额，据估计资金或达近20亿。

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　　未按合同支付利息 是因开发商无法正常兑付

　　就不能按期兑付投资事件，华商报记者近日采访了鑫琦资管。上周六，华商报记者来到位于西安市莲湖区玉祥门外蔚蓝国际的公司办公场所，看到有“鑫琦控股”、“陕西鑫琦房地产营销有限公司”的招牌，但并没有看到有工作人员。华商报记者电话联系到鑫琦公司一位工作人员，她表示，公司本周六休假。

　　而在此前的2月19日，华商报记者在鑫琦资产位于西安市玉祥门外的办公室看到，公司有多名工作人员在上班。公司一位姓卫(音)的工作人员对华商报记者表示，公司总部在郑州，已经有人在上海分公司处理兑付事情。西安公司这边，没有太大的问题。目前公司在陕西以及郑州总部都还在营业，老板能联系上。

　　华商报记者在鑫琦资产的公司网站上看到，鑫琦资产近期就兑付危机事件多次发表声明，在关于此次事件的声明、以及鑫琦资产的董事长致客户公开信，承认了兑付危机。公司称，之所以公司出现“危机”，未能按照合同约定支付利息，是由于“2015年世界经济增速放缓，面对严峻的经济形势，投资的开发商无法对我们正常兑付，基于此项原因，公司才停止客户的兑付。”鑫琦资产表示，要渡过本次危机，公司将“在一个月内完成10个亿的资产兑付”。

　　目前，该公司向投资人提供了3种解决方案。例如，“以房抵债”，也就是用郑州、秦皇岛、海南和西安等地的商用楼和住宅楼、停车位，以8.5折的价格置换投资额。就是如果投资了85万元可以置换100万的房产。

　　但部分投资人对此并不认可，“它本来说的给利息是很好的，所以我们看他们有房子作担保我们也不怕，想着反正钱拿不到有房子。但现在即使换成商铺和车位，短期内也不能增值变现。”特别是上海的投资者认为：“西安、郑州二三线城市的房子，拿到了可能还会贬值。”

　　西安投资人李先生表示，鑫琦公司用来抵债的项目，存在写字楼面积太大难以分割、价位高于市场价、产权过户手续办理困难等问题。华商报记者在鑫琦公司提供给投资人的“以房抵债”名单上看到，其中有西安的楼盘及对应价位：中登文景时代写字楼，单价1.5万元每平方米，面积共5100平方米，总价值7650万元。中登文景时代车位800个，每个车位18万元，车位总价1.44亿元。苏陕国际金融中心每平米1.8万元，面积共2.6万平方米，总价4.68亿元。

编辑：王秋阳