“火爆”只是表象吗? 带你了解真正的西安楼市

　　一房难求、好房瞬秒、7天销售破亿……据业内人士爆料，今年国庆长假期间西安新房累计成交有望超过2000套，来访量也同比去年大幅上涨。西安市民的看房热情一路飙升，除了各楼盘推出的诱人价格以外，政府给予的政策支持，以及自身品牌的美誉度也成为销量上涨的主要动力。

　　究竟“火爆”是表象还是真实存在，华商报记者兵分几路带你了解真正的西安楼市。

　　城北

　　品牌项目销量

　　是中小项目的三倍

　　记者走访城北区域部分项目发现，整体而言，国庆期间，不论是大品牌开发商旗下项目还是中小项目，其销售量几乎都有不同程度的涨幅。世茂都项目工作人员告诉记者，他们对周边的项目做了市场调查发现，所有项目国庆黄金周销量环比都有所增长。

　　全国一线品牌房企旗下项目销量保持高位，中小型企业开发项目的销售却并不突出。从区域内各楼盘销售数据来看，恒大帝景、华远枫悦、万科幸福里、金科天籁城等品牌项目销量均保持在100套以上，甚至超过200套；而欧罗巴小镇、星雨华府、隆源国际城、开元第一城、国金华府、鼎正大都城、首创漫香郡等项目销售量都在两位数徘徊。记者通过数据对比发现，国庆期间，一线品牌项目的销售量几乎是中小型项目的三倍。如果将整个城北国庆期间的销售量比作一个蛋糕，将近8成都被一线项目切走了。这也从侧面反映出，越来越多的购房者热衷于品牌开发商，看重开发商和房屋的品质。

　　大明宫

　　可售房源少

　　新项目尚未销售

　　大明宫板块云集了万科、中海、华远、金科、中铁建等众多品牌开发商。国庆期间，记者走访发现，该板块最受瞩目的是万科荣华·金域名城、金科·天籁城以及近期展示区刚开放的中铁建·西派国际，到访量都很高。

　　据了解，国庆期间，金科·天籁城的成交在区域内独占鳌头，超200余套，均价已上涨至7800元/㎡左右，涨幅较高。之前备受关注的万科荣华·金域名城，咨询客户依然很多，据现场置业顾问介绍，项目一期已经基本清盘，二期还未开售，目前无房可卖。在国庆前重磅亮相的西派国际还未开售，7天假期的购房者咨询量较大，关注度较高。

　　目前区域内的华远·锦悦住宅部分已基本清盘。万科 大明宫、中海开元壹号因品质高端，户型较大，均价在10000元/㎡以上，成交量一直处于平稳状态。可见，大明宫区域内刚需和首改的可售货量不多。下半年至明年，或将形成万科荣华·金域名城二期、金科·天籁城争雄之势。中铁建·西派国际项目定位中高端，新盘待推。

　　高新区

　　整体表现不俗

　　多个项目在售房源不多

　　国庆期间，高新区域迎来成交小高峰，多个热销项目表现抢眼。其中，万达西安ONE七天成交3.5亿，金地西沣公元、中航华府、万科高新华府等楼盘7天成交量均在百余套左右。除这些热销盘外，满堂悦MOMA、伟业公馆、宏府麒麟山、铜雀台、中建国熙台、群贤道九号等项目也均取得了不错的成绩。

　　国庆期间，记者走访了高新区多个售楼部，发现人气都很旺。数位购房者向记者表示购房区域已经锁定在高新，但也有很多购房者遗憾地表示心仪楼盘已经没有可选的房源了。记者采访发现，高新区域很多楼盘所剩房源不多。金地西沣公元置业顾问毕玉告诉记者，“我们国庆期间相比周边货量要充足一些，销量也最好。但卖完国庆这一波，我们项目房源也不多了。”建邦华庭策划人员表示，项目在售都是些大户型，新品可能要等到明年了。春晓华苑一期只剩几十套现房。逸翠园·西安四期平层基本售完，目前只有复式及城墅产品在卖。铜雀台、中航华府、宏府鹍翔九天、中建国熙台等项目售楼人员均表示项目所剩货量不多。

　　城南

　　到访量比去年有所上升

　　多以自住为主

　　国庆节期间，智慧新城、雅居乐湖居笔记、绿地城等多个楼盘都有主题活动，上客量情况较好。

　　10月6日下午5时许，记者在绿地城售楼部现场看到，有大约20组的客户在咨询，置业顾问忙得热火朝天，“我们国庆期间全体置业顾问都不休假。虽然我们可售房源不多，但是每天来咨询的人非常多，销售经理都要亲自接客户了，一天忙得连喝水的时间都没有。”

　　多个楼盘销售人员表示，今年国庆节上客量有明显上涨。智慧新城置业顾问也表示，“这个国庆长假的上客量比中秋小长假上客量有大幅度增加，来看房的基本都是本地客户。我们项目目前给出的优惠很大，首付只需两万，对客户吸引还是很大的。”

　　雅居乐湖居笔记的项目策划廖经理介绍道，“我们8号统计成交了150套左右，国庆期间到访的客户就有近千组，主要咨询的都是94㎡的小三室，140㎡以上的占到了三分之一。来的大都是本地客户，绝大多数都是为了自住购房。因为我们价格也比较低，小三室在6400元/㎡左右。”记者在售楼部也看到，售楼部几乎是座无虚席。

编辑：刘超