新《物业条例》获通过 业主这些权利你都享受了吗

　　6 电梯做广告应征得业主同意

　　现状：目前小区中利用电梯间、公共场地等共用部位、共用设施进行经营的行为普遍。但收益收支主体不明确、收支情况不透明，很多业主并未享受到公共收益。

　　条款：利用物业共用部位、共用设施设备设置广告、车位车库和进行其他经营活动的，应当在征得相关业主、业主大会同意，并征求物业服务企业的意见后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　点评：业主郭先生认为，这是业主拿回应有的权益。物业经理赵女士则表示，有的小区因没有成立业委会，物业代管还是把收益用于了公共设施的维护。

　　7 业主共有收益业委会不得擅自动用

　　现状：现实中业委会组成人员存在不少侵害业主利益的行为，却没有专门的制度对其监督管理。

　　条款：业委会由五至十一人单数组成，任期三至五年，可连选连任；业委会应当建立印章管理制度，业主大会印章、业委会印章应当指定专人保管。

　　业委会不得有下列行为：

　　拒不执行业主大会决定；

　　转移、隐匿、篡改、毁弃或者拒绝、拖延提供有关文件、资料；

　　擅自使用业主大会或者业主委员会印章；

　　未经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意，与物业服务企业签订物业服务合同；

　　擅自动用住宅专项维修资金、业主共有收益，侵占业主共有财产。

　　住宅专项维修资金、共用部位和共用设施设备经营收益、业主大会和业主委员会工作经费、业主委员会组成人员工作津贴等应当按照财务要求建账，并定期在物业管理区域内显著位置公示。业主大会应当决定是否对相关财务收支情况进行审计，并将审计报告通报全体业主。

　　点评：纬十街一小区的业委会主任卫先生表示，小区从递交资料到成立业委会，历时9个月，也经历重重波折。大家很珍惜这个成果，业委会自愿接受监督。 华商报记者 杜鹃

　　能否终结小区物管乱象

　　取决于《条例》执行力度

　　西安市的广大业主、物业单位、律师和《条例》涉及的其他相关方，对《条例》中的规定是如何看的？

　　业委会申请3年快黄了

　　希望《条例》能帮忙

　　西安市浐灞半岛社区A10区业主杨女士告诉华商报记者，2013年小区业主就想成立业委会，但不知去哪申请。经过媒体呼吁，小区业主向市上指定的浐灞生态区管委会提交了申请。2014年，申请程序走的很顺利，但到确定业委会人员时，另一个业主说他也要组织人成立业委会。管委会认为人选有分歧，成立业委会又被搁置。

　　杨女士说，《西安市物业管理条例》是个好法规，对如何成立业委会有明确规定，但好的法规关键是真正要有人管，要落实。

编辑：强鑫