新《物业条例》获通过 业主这些权利你都享受了吗

　　住宅楼开托管班

　　小区物业不作为谁来管

　　对《条例》中提出的开托管班需征得邻居同意，昨日下午，西影路小学旁一幢独栋高层小区“爱心托管”负责人王女士说，“楼上有五六家托管班，我们对面的邻居也是租房办托管班，她开班我不同意，我开班她也不会同意，那就不办托管班了？再说，小区物业目前还不完善，不会有人来管。”

　　在陕西省理工学校家属院，业主谢女士告诉记者，小区里有几家办托管班。“虽然邻居不同意办托管，但物业回复说‘业主没工作生活困难’，一管就闹没办法。像这样的情况，谁来管呢？”

　　物业费拖欠

　　除了“停水停电”还有啥办法

　　对“不能因催缴物业费对业主断水断电”，红专路小区物业赵经理说，物业公司靠物业费维持周转。如果物业费收不上来，物业管理人员就要减少，服务就必然降低。到时候，小区的安全、卫生就会混乱，最终还是业主吃亏。

　　赵经理说，除了“停水停电”催缴费用，物业还能有啥更好的办法？总不能谁欠费就起诉谁，这是不是还得增加物业人力和财力成本。

　　《条例》能发挥多大作用

　　取决于执行力度

　　陕西奉先律师事务所种义东律师认为，《条例》中个别地方落实起来可能困难，比如“建设单位负责报送筹备首次业主大会资料，并承担首次的筹备经费。”实际上，等新建小区入住率达到成立业委会的比例时，部分建设单位往往找不见影了。

　　种义东说，客观来说，《条例》针对目前物业管理中的弊病拿出了针对性的管理办法，但能发挥多大作用，这取决于物业行政主管部门在现实生活中的执行力度。 华商报记者 陈春平

编辑：强鑫