开发商不疯狂之“拍地” 　　接近年底土地市场呈现“高温下的平淡”

　　购房者是不管房价几何依然蜂拥入市，在土地市场，作为买方的房产开发商其实并没有如此头脑发热，相反，越临近年尾大家越理性。

　　不可否认，今年算得上中国楼市的大奇迹年，土地市场亦是如此。据统计，今年前11个月，杭州市卖地收入(不包括工业用地)已经高达576.6亿，远远超过2007年全年507亿元的高峰，甚至接近一线城市首都北京。其中，住宅用地出让收入471亿，商业用地出让收入105.5亿元。如果再加上12月的6场土地出让、共计1476亩土地，2009年全年杭州主城区的土地出让收入，将有望创纪录地接近800亿元，甚至有可能赶超北京。

　　总成绩虽然不错，不过从最近几次拍地成绩看来，却呈现出“高温下的平淡”，价格也渐渐回稳。11月10日，宋都虽以5800元/平方米左右的楼面价独揽下沙三块宅地，却创下今年下沙的最低价，这要放在2个多月前是怎么都不可能发生的。出让当天，无论从开发商的踊跃程度还是最终成交价来看，土地市场退烧迹象明显。随后几次的出让会现场也较之前的冷清了不少，之前土地市场上的主角绿城、西子、德信、滨江开始淡出土地市场上的追逐；一些热门地块也不像之前那样高价成交。例如11月26日出让的杭一棉地块，照理绝对是市中心的宝地，此前出让的两宗也有“地王”先例，可事实是，尽管拍出13555元和12838元/平方米的楼面高价，也没有创新高，而真正参与竞买的，也只有顺发和九龙仓两家。

　　一位准备拿地的开发商告诉记者，对于之前没拿地或者拿得不多的公司来说，现在是拿地的好机会，因为经过一年激战，该拿地的公司都拿得差不多了，今年手中可使用的钱也所剩不多了，土地市场不会像几个月前那样火药味十足，虽然现在政府出让地块的出让价有所提高，但是在竞争不激烈的情况下，价格也会适度回落，这时拿地对开发商来说更合理。

　　记者手记

　　今年以来，杭州的土地市场虽然也出现过不少“地王”，但相对其他一线城市来说，无论从总价或单价涨幅来说都不算突出，更重要的是，在房价飞涨的“掩护”下，即便在土地最热的时候，面粉价也没超过面包价，从中或多或少可以看出开发商的理性底线。此外，相对购房者来说，开发商规避风险的能力也更强，如果独个拿地有风险就联合其他公司一起拿，虽然赚得少些，却保证了资金链的稳当。