最近，只要你留意房地产楼盘开盘之后的新闻宣传，无一不是一个论调“开盘即热销或售罄”。而在全国业界同时也流传着这样一种声音，“全国商品房房源紧缺，已经出现供求失衡的现象”。就此现象或传言是否真实，记者经多方打听，寻找“事实”背后真正的原因。

　　优质房源紧缺抢房频发近一个月，全国不少重点城市楼市出现抢购潮，北京、上海等一线城市，已经出现房源供不应求的情况。比如，上海已出现了严重的供求失衡的现象，刚推的新盘就被一抢而空，成交均价也直逼2万元/m2，北京也是如此，光本地购买力就在70%，而外来购买力也占到了30%左右，直接制约房源的销售量。

　　对于西安市场而言，截止本月20日，全市区销售640套房，成交均价在5733元/m2，住宅均价5310/m2。一位不愿意透漏姓名的业内人士表示，西安房源并不紧缺，有统计数字显示，日前，全市正售房源有12万套之多，根本不存在此类问题。西安作为二线城市，今年市场上成交的商品房套数，已经创下历年新高。

　　优惠政策到期引发抢房在高新区某楼盘的销售现场，记者听到置业顾问对购房者说，“房贷7折利率即将到期，且面临取消的可能，要是不早点下订单，错过了这一机遇，到时候就白白损失了1万多元呐！”最近诸如此类的传言在全国各地肆虐，对房贷政策收紧的预期问题，引发购房者“恐慌”。很多购房者就为抢搭七折优惠“末班车”，纷纷下单，好享受到这部分优惠。

　　就此记者了解到，西安很多开发企业也是抢在年底前推盘，目的就是为迎合“优政将被取消”的消息，吸引消费者前来选房。记者也采访了某开发企业相关负责人，他表示本来打算元旦后开始推广销售项目，但由于目前市场情况较好，就趁势强推，我们当然是希望尽快回笼资金。

　　据业内人士李先生透露，“去年国家为了促进国民经济而推出的优政，是一种国家阶段性调整措施。我现在也是用按揭方式来供房的，从今年2月份开始，就享受7折利率的优惠政策。我认为这个政策至少会维持到今年年底前。即使到了明年也不会有太大的调整。而对于购房者而言，一定要稳住心态，不要盲目购房。”

　　故意捂盘造成热销假象目前，全国房地产一个敏感性词语“捂盘”，再一次被炒得沸沸扬扬。开发商“捂盘”到底是要达到什么目的，对于购房者而言，会产生怎样的影响？带着这一系列的问题，记者采访了陕西建祥物业代理公司总经理李连源先生，“开发商‘捂盘’是销售上惯用的一种策略，但今年市场上表现极为明显。比如说，某项目实际要推3000套房源，但一期只推出300套房源，供消费者选购，就营造出‘房源紧缺，热销的假象’。其实，这种‘捂盘’现象，突出表现在一些大盘上，看看销售价格就知道，已经到了破五奔六的线上，购房者往往容易被表面热销的现象所迷惑，必定会盲目购房。其实，我建议消费者可以多看看城西、城北、城东的这些区域内的一些中、小盘，只要项目本身五证齐全，没必要追涨杀跌，造成恐慌心理。”

　　“房贷优惠政策就要到期了，二套房贷政策也要收紧了，现在还能不能买房？”的确，在政策扑朔迷离，还不完全明朗的情况下，是否选择买房？买房时怎样“操作”才能多占便宜少花钱？为此，记者带着部分消费者的“疑惑”走访了相关的信贷专家和地产业内人士，集大家经验之谈为准备和正在购房的消费者们“省钱之道”出谋划策。

　　消费者：在西安某政府职能部门上班的小王在热线中告诉记者，早就打算在西安南郊买套婚房，从年初看到年末，眼看着房价一点一点的涨上去，近日终于在南郊某楼盘定了一套两室两厅的房子，现在他不知道是用公积金贷款划算，还是普通商业贷款划算。

　　专家意见：采访中记者发现，和小王有同样疑惑的消费者大有人在。据了解，所谓的“二套房”，指的是“利用银行贷款购买首套自住房后购买的第二套房”。也就是说，只要不涉及贷款买房，无论此前有多少套房产，今后贷款买房仍被视作“首套房”。

　　另外，信贷专家提醒消费者，与商业贷款相比，公积金贷款不但可享受首付二成的政策，利率上也更低。但是，如果选公积金贷款的话，第二次贷款只能在贷款全部结清后才能再次申请。一般购房者只能享受一次优惠。专家建议，打算将来购买第二套房的客户首套房应选商业贷款，第二套房用公积金贷款更划算。此外，如果公积金可用金额比较低，不妨选择公积金和商业贷款组合的方式。尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，最大限度地降低每月公积金的还款额。

　　消费者：家住沙坡村的马师傅刚在浐灞买了一套房子，眼下刚交过首付款，正在准备银行按揭的资料，他说，对于银行按揭的程序他一点都不了解，完全是听由售楼人员的安排去准备资料的，他想知道在当下“非常时期”办按揭手续时是否也有什么操作程序可以省钱。

　　专家建议：相关信贷专家告诉记者，一般按揭资料只要按照银行工作人员要求去做就可以了，其实最应该注意的是，现在多数银行实行的是等额本金和等额本息两种还贷方式，可是多数消费者对此并不了解，往往因此吃亏。所谓的等额本息，就是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。而等额本金则是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。如果以贷款20万元期限20年来算，等额本息要比等额本金利息高出1万多。因此，专家提醒消费者，有提前还贷需求的贷款人，选择等额本金这种还款方式要划算得多。但若还款总额超过50万元，还是选择等额本息比较合适，毕竟等额本金前期还款对于普通家庭来说压力还是太大。

　　消费者：刘女士在北郊买的商品房已经供了两年了，最近她又在曲江看中了一套房子，可是由于二套房贷收紧，按照总房款80万元来算，首付款额四成就得交32万元，对她来说负担稍微有些重，她不知道专家有什么更好的建议可以为她解燃眉之急。

　　专家建议：针对刘女士的问题，记者采访中了解到，多数专家建议刘女士可以用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措首付款，同时也可以向亲友借质押物贷款应对燃眉之急。建议刘女士可以按照自身情况办理一年、两年的短期房产抵押消费贷款。等旧房卖掉或是手头宽裕后，再想办法偿还这笔短期贷款，这样只用支付很少的短期利息，还可以提前购到心意的房子。

　　随着西安市城中村改造步伐的加快，西安的城市形象与群众生活品质均得到明显改善和提高，而借助城中村改造工程的深入推进，在经过一系列符合法律法规的市场运作后，一些城改商品房陆续进入房地产市场进行销售。业内人士对此看法不一，购房者对此类楼盘爱恨交加，开发商在开发、销售过程中步履维艰，政府对待城改商品房的态度经常模棱两可，城改商品房无疑成为西安楼市最受关注同时也最具争议的话题。

　　现状：

　　捧着600万元却买不到房 疯狂楼市谁在“发烧”

　　近期趋势：

 　　西安商品房均价突破5000元 22年工资真能购套房？

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