西安南二环一楼盘的灯箱广告在夜幕中闪烁。（资料图）

　　2010年下半年西安楼市均价

　　7月：6249元/㎡

　　8月：6411元/㎡

　　9月：6486元/㎡

　　10月：6552元/㎡

　　11月：6504元/㎡

　　12月：6466元/㎡

　　楼市预测

　　未来两月西安楼市销量将继续下滑

　　西安房地产信息网数据研究中心相关负责人表示，伴随着去年第四季度以来通胀预期的压力，买房的市场需求仍很活跃。此外，随着新一轮“加息”政策的开始，不少购房者加快了购房计划，年末商品房市场销售继续走高，去年12月份，虽商品房销售量环比较上月出现较大下滑，但月均销售面积仍属销售较为旺盛的一个月。随着春节的临近，传统楼市淡季也将出现，今年一月份市场销量的下滑或将成为拐点，随着市场购买力的不足以及春节假期影响，未来两月西安商品房市场销售将继续表现下滑走势。

　　数据对比

　　去年12月西安普通住宅均价降了38元/㎡

　　国家统计局昨日发布报告，2010年12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比去年11月份缩小1.3个百分点。其中西安涨幅8.2%，连续12个月高于全国涨幅。

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，去年12月份西安市普通住宅成交价格为6466元/m2，环比下滑0.58%，12月份西安市商品房成交面积159.43万平方米，环比下滑7.31%。与去年11月份6504元/m2相比，每平方米下降了38元。但西安同比涨幅为8.2%，高于全国1.8个百分点，连续12个月高于全国涨幅。

　　西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，2010年商品房新批准预售面积1634.86万平方米，同比增长21.73%，其中商品住宅1328.81万平方米，同比增长19.13%。商品房销售备案面积1428.75万平方米，同比增长9.30%，其中商品住宅1271.11万平方米，同比增长4.40%。

　　该负责人称，去年12月份，西安商品房市场继续保持健康平稳运行的态势，主要有以下特征：一是新批准预售面积较上月有所增长，市场供应量充足；二是市场销售量同去年基本一致；三是各区域销售均价整体较为平稳。

　　国内楼市

　　70个大中城市房价连续4个月“向前走”

　　据新华社电 国家统计局17日发布的报告显示，2010年12月份全国70个大中城市房屋销售价格环比（比上月）上涨0.3%，已连续4个月环比上涨。

　　环比情况更能反映房价的最新变动。2010年国家为抑制部分城市房价过快上涨，出台多轮房地产调控措施。当年6月份70个大中城市房价环比出现0.1%的降幅，7、8月份环比持平，但9月份以来环比连续上涨。

　　统计显示，2010年12月份，70个大中城市新建住宅销售价格环比也上涨了0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　虽然房价继续上扬，但房地产景气指数有所回落。2010年12月份，全国房地产开发景气指数为101.79点，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。

　　统计显示，2010年全国房地产开发投资为48267亿元，比上年增长33.2%，其中12月份为5570亿元，增长12.0%。全国商品房销售面积为10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额为5.25万亿元，增长18.3%。

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