昨日，记者从2010年西安房地产市场发展2011年预警报告会上获悉，由西安市房产信息中心、西安房地产信息网发布的《中国西安地产发展报告》显示，2010年西安市普通住宅成交均价为5992元/平方米，与2009年均价5002元/平方米相比，上涨了990元/平方米。

　　2011

　　楼市预测

　　上半年销售将放缓

　　针对今年楼市销量问题，西安房地产市场预警预报领导小组、专家咨询委员会秘书长李宇兵分析，从目前政策形势来看，2011年国家会继续利用金融杠杆来抑制通胀以及提高居民购买房屋的门槛，既打击了投机炒作者也在一定程度上抑制了刚性需求。

　　预计2011年上半年市场销售将出现放缓走势，而从整体市场运行来看，2011年西安房地产受诸多利好因素拉动，以及一线城市房地产企业资金进入的推动下，全年市场销售将会进入一个比较稳定的平静期，整体成交量较2010年基本持平，不排除小幅增长的可能。

　　分析其中的原因，他称，根据西安市房地产业“十二五”规划，未来五年西安市计划建设各类保障性住房31.7万套，每年约6.34万套，其中每年经济适用房3.3万套，该供应量约占到西安市年住房销售的近三成，加上廉租房、限价房、公租房等的逐步上市，对于西安市住房供应结构调整、平抑房价将产生直接作用。

　　房价上涨空间有限

　　针对购房者关心的房价会不会持续走高的问题，李宇兵介绍，在组合性政策的干预下，2011年全国房价上涨空间有限，不排除个别开发商因融资难度加大而步入降价回款的通道。

　　但在利好因素推动下，作为西安基于国际化大都市的发展定位、城市置业热点地段土地资源稀缺性的影响，开发成本的增长均对房价的上升形成较大推力，2011年西安市即将迎来世园会的举办、首条地铁线路开通、市政府北迁、火车北站启动等诸多利好因素，一定程度上仍将拉升房价上扬，通胀背景下房地产作为资产保值增值的通道选择也对房价形成支撑。

　　他预测，2011年西安房价仍然将呈现增长，但随着保障性住房供应加大、中央仍将对投资投机需求继续出台严厉的调控政策，房价涨幅预计将有所放缓。2010年10月份以后的连续三个月西安房价基本上均保持在6500元/平方米，可见政策对于房价的稳定作用正逐步显现。

　　中低端小面积房源将是楼市焦点

　　对2011年楼市哪些户型热销的问题，李宇兵说，从2010年西安市销售情况来看，在限贷政策调整中，高端产品及大户型面积房源销量比例增长明显，在物业税正式出台前，该比例仍将继续增长；此外，在首付提高至3成后，主流刚性需求受到较大影响。因此，中低端小面积房源将成为未来市场关注的焦点。

　　他预测，整体而言成交较为旺盛的90㎡-144㎡面积房源在2011年成交比例或将呈现下滑。

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　　7月：6249元/㎡

　　8月：6411元/㎡

　　9月：6486元/㎡

　　10月：6552元/㎡

　　11月：6504元/㎡

　　12月：6466元/㎡