未办理车位租赁手续的很多车辆被堵在小区门外不让驶入。记者 翟小雪 摄

　　昨日，住在长安区融发心园小区的业主遇到了烦心事。由于未交8万多元的地面车位租赁费，开发商将小区内300多个停车位上锁，造成200多名业主和爱车一起滞留在小区大门外长达7个多小时。

　　业 主

　　开发商让交8万多元租赁费

　　昨日下午7时许，位于长安区郭杜附近的融发心园小区门口停满了私家车。小区业主们焦急地站在雨中等待着物业打开大门，他们想要将爱车开回小区。

　　业主王先生告诉记者，昨日下午3时左右，小区一些住户开车回家时，物业工作人员就是不开大门，并称“没有交地面停车位租赁费的业主不能将车开进小区”。王先生说，他们多次找物业和开发商协商，但对方还是坚持不让业主将车开回小区。

　　“自从2009年入住以来，我们每个月只需给物业交80元钱，就能把车开回家停在小区地面停车位上。可是，从这个月开始，开发商就给业主们发通知，让大家掏8万多元钱租赁一个地面停车位，使用期限为60多年（其中20年为租赁期，40多年为赠送期），还说3月20日之前没有交费的就不能将车开回小区。” 业主刘女士说，大多数业主不同意给开发商交车位租赁费，是因为他们觉得地面停车位的产权并不归开发商所有。

　　开发商

　　300多个停车位我们有处理权

　　随后，记者在该小区业主的陪同下来到物业办了解情况。物业办一蔡姓负责人说：“开发商将小区里的车位上锁后，业主进入小区后就无法按秩序停车，这样会造成小区内部秩序混乱。要收停车位租赁费的是开发商，开发商将停车位上的锁子打开后，物业才能放业主将车开进小区。”

　　晚上8时许，记者在该小区门口的售楼中心，见到了西安市融发房地产开发有限公司副总经理席闯。“对于小区内300多个已建成的地面停车位，开发商拥有处置权。近期，我们已经通知业主办理租赁停车位的手续，不办理就不能将车开进小区。”席副总经理表示，如果业主想将车开进小区，就必须同意并向开发商交8万1千多元的停车位租赁费。

　　对于开发商的说法，很多业主表示质疑。王先生说：“买房时，规划图上地面停车位的位置不在现在这个地方，目前已建停车位产权归谁还不好说，开发商向业主收取停车位租赁费的做法不合理。”

　　昨晚10时15分左右，截至记者发稿时，融发心园小区的200多名业主，仍未将爱车开回小区。

　　律 师

　　小区停车位所有权归谁

　　要看是否在公摊范围内

　　对于小区内停车位所有权到底归谁所有的问题，记者昨日采访了陕西省岚光律师事务所首刚云律师。首律师说，小区停车位所有权归谁，要看停车位所在位置，是否在业主承担的公摊范围之内。

　　地下停车场由于不在公摊范围内，一般所有权归开发商所有；占用小区绿地、道路等公用设施的停车位，在业主公摊范围内，理应归全体业主共同所有；如果开发商在小区内单独开辟出一片空地，作为露天停车场，就要看该停车场位置是否在业主公摊范围内，若不在公摊范围内，则所有权归开发商所有。

　　首刚云律师提醒广大业主：“看小区停车位在不在公摊范围内，业主可委托律师到土地规划部门或房管部门，查阅规划图及住宅楼面积实测表。”。

　　针对开发商将停车位租赁期限分为20年使用期和40多年赠送期的情况，首刚云律师说：“我国《合同法》规定，不管是有偿还是无偿租赁，最高租赁期限都不能超过20年。开发商的做法有变相延长租赁期限的嫌疑，业主若有质疑可诉诸法律。”

　　业主权利难维护：业主宝马车胎被扎 物业称只管卫生不管安全

　　　　　　　　　　济南一楼盘80辆汽车被喷漆 业主疑物业逼买车位

　　停车费问题引冲突：业主同一停车位物业开发商都收费 称以前没顾上收

　　　　　　　　　　　地下停车费月涨200元 业主无奈将车停在马路上

　　　　　　　　　　　业主因买车位与保安发生冲突

　　　　　　　　　　　北京限价房业主因人多车位少 与物业发生“混战”