业主们将安装车位锁的物业方制止 本报记者 赵彬 摄

    交了4年多的停车费，都是物业收的，每月80元，近日开发商又要加收每月120元租赁费,这让西安市沁水新城小区的业主很不理解：“到底谁有权收停车费？”

　　业主拒交停车位租赁费

　　1月10日，浐河西路沁水新城小区贴出通知：小区地面停车位开始采取租赁方式，一个车位每月租赁费120元，管理服务费80元，以前办过停车位协议的业主自即日起10日内续约，如不续约，视为自动放弃。

　　1月13日，业主代表罗先生对记者说，这种通知去年10月就贴了，当时租赁费要220元，业主们都拒缴，协商后减到120元，但大家还是觉得很不合理，就一直没有缴，没想到当天下午，物业开始给车位加锁。临时业委会的委员说，他们想通过法律途径搞清楚地面停车位的产权归属，如果真是开发商的，补交也可以。但开发商不递材料，小区迟迟不能成立业委会。没有业委会，就不能依法维权，这让他们很无助。

　　开发商说以前是没顾上收

　　1月14日，小区开发商陕西兄弟置业有限公司副总经理余仲年介绍，小区共有两期，1期工程于2006年交房入住，由于2期还未完成，开发商就临时聘请了物业公司管理小区，也没顾上收车位租赁费，只收了每月80元管理费，但物业公司不断亏本，为弥补损失，才决定收租赁费。“收费是符合法律的。”余仲年拿出省规划局审批的规划图说，小区地面停车位全是规划中的，产权归开发商，根据《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。目前的定价是依据物价部门临时停车每8小时4元钱的标准算的。

　　陕西永嘉信律师事务所孙卫东说，根据开发商提供的规划图，以及业主的购房合同中未将停车位划入公摊面积，基本可以确定停车位的产权是属于开发商的。而记者从西安市物价局了解到，车位租赁费由车位产权人自行根据市场定价。目前西安市各小区的车位租赁费一般在100元左右。

　　业主：将诉诸法律解决此事

　　由于业主们反响较强烈，1月14日下午6时许，浐河管委会、灞桥区维稳办和民警到该小区进行调解。但15日上午，物业公司仍在进行车位的登记工作。昨日，业主代表称，他们觉得“租赁费由产权人自行定价”的规定赋予了开发商绝对的定价权，对业主很不公平，他们将诉诸法律解决此事。

　　■物价局：

　　停放服务费、租赁费可同时收

　　记者从西安市物价局了解到，小区地面停车费分为两种：停放服务费和租赁费，可以同时收取。停放服务费由物业公司收，政府定价，分为每月50元、60元、80元三个等级。租赁费的收取分两种情况，产权归开发商就由开发商收取；如果是在规划外由物业划定的停车位，则经大多数业主同意后商议定价收取，并且收益归业主所有。

　　■律师：

　　停车位分三种情况买房时应约定归属

　　据记者了解，小区地面停车位的归属分三种情况，市民买房时应和开发商约定好，防止日后产生纠纷。

　　第一种：在购房合同中，地面停车位如果划入了公摊面积，产权就属于全体业主所有。第二种：如果是规划内的停车位，并且没有划入公摊，产权就属于开发商，其有权进行租赁。业主应提前了解规划内的停车位有多少。第三种：规划外由物业划定的停车位，如占用公共道路划定的停车位等，产权归业主所有。

　　本组稿件由本报记者 赵瑞利 采写