|
20大问题中房价排第一
在省社科院专家的调研报告中，“房价”被我省居民列为2011年亟待解决的20大问题之首，64.1%的受访者投票给了“房价过高”，使这一数据比上一年对其的提及率高出近25个百分点。“房价”到底高在哪里?未来发展态势如何?省社科院及西安房地产信息网研究中心联合所作的报告中，以省会西安为样本进行了分析。
西安房地产市场结构失衡
目前，西安房地产市场存在严重的供需结构失衡，失衡主要表现在：新建中小户型、中低价位的普通商品住房和经济适用房供应不足，高端住房却供给过剩;保障性住房建设滞后，就目前来看，西安廉租房供给仍然偏少，同时经适房的供给商远不能满足市场需求，政府在提供经适房的政策导向、审批环节等方面尚存很多问题;二手房市场和租赁市场发育缓慢，二手房的供给不能满足需求。
五大人群需买房
与此同时，西安的现状为，五类人群有买房的刚性需求。其中包括，在西安市240万余户家庭中，60万户人口无自有住宅人群，约20万户需求升级换代的老旧物业;近几年平均每年约4万人(8000户)的农转非人口，及自2007年开始每年近10万的新生人口背后“婴儿潮”所带来潜在的巨大住房增量需求和约160万流动人口中需要定居、需要置业的人群。
另外，随着城市化进程的逐步完善，西安市人口规模将会逐步加大，对房的需求还会日益增长。
保障性住房是投资热点
尽管如此，综合多方因素，专家还是推测，未来几年，西安房地产市场的成交量、成交额将继续保持高位，买方市场将更加趋于理性，房价将稳步上升，房地产市场会保持平稳运行态势。
据此，专家预计保障性住房建设将是未来几年西安房地产市场一大投资热点，它将使得市场低、中、高档住宅项目的结构趋于平稳，有利于市场供应链条的良性运转，西安多年来形成的房地产市场的供需断层将大大缓解，从而有利于市场价格的稳定。
|
