继京、浙多家商业银行宣布收紧首套房贷之后，西安部分银行日前也先后跟进，将个人首套房贷首付比例提高至4成多。一时间，刚性市场再受挤压成为业界关注的焦点。西安为此发布的《首套房贷首付提升压力测试报告》显示：首套首付提升至4成，西安将有50％的刚性需求被“误伤”。

　　55％的购房者近期计划出手买房

　　由西安房地产信息网发布的该项报告显示：55％的购房者近期在做购房打算，只是在等待折扣等优惠活动的合适时机。另有24％的人群近期就选择出手。没有购房打算的所占比例为21％。在房屋的户型选择上，两室需求达到65％、三室需求达到30％，两室需求远远高出三室需求，成为需求主体。中小户型一直是刚需群体所青睐的主力户型，在限购令下，各房企也顺势纷纷加大了刚需户型的供给量。

　　通过对购房者户口分布的调查显示：在购房者中，本市户口依然占据多达45％，外省市户口也占到38％的比例，相较前期有所提升。由于本次调查主要针对首次置业者人群所开展，西安作为国际化大都市的定位，日益增多的外来人口也是外省市购房人群比例提升的重要因素。购房者人群中，年收入3－5万占到了调查人群的35％，3万以下所占比例为22％。由于首次职业人群大多处于事业发展初期，整体收入水平相对较低，年收入在12万以上者只占到12％。在当前高房价的形势下，提升首付款比例对于此类刚需群体的影响可想而知。

　　近50％首次置业者选择独自付首付

　　在对首次购房群体的调查中发现，有49％的调查者选择和配偶来支付首付款，23％人群选择和父母一起来支付，28％的人选择从亲戚朋友借钱付款。看来在首次置业的刚需群体中，“自立族”不乏少数，占到了近五成比例。

　　调查数据显示：计划购房的人群中，一次性付清房款的购房者占到9％，选择住房公积金支付的占到5％，按揭10年以下的占11％，按揭10－15年15％，按揭15－20年的占到24％。按揭20－30年的所占比例相对最大，占到36％。显然，银行按揭还是主要的付款方式。

　　另外，通过调查发现，购房者对房屋总价的承受度也不尽相同。每套50万元以下是64％的首次置业者购房时的最高心理价位。其中30万以下的占到14％，31－40万之间的占到22％，41－50万所占比例为28％。

　　首付提升至五成 近五成刚需将退市

　　调查显示：如果首套房首付比例从三成提升至五成，将会有46％的人群选择暂不考虑买房，考虑降低购房面积的占到35％，仅有19％的人群选择不会改变置业计划。可见首套房首付比例提升对于刚需族杀伤力是非常大的。

　　据了解，在房价高居不下的当前，三成的首付比例已经让许多刚需置业者望房兴叹。调查显示，有59％的人群能够接受的首套房首付比例为30％，能够接受首付提升至四成的仅占到21％，首付50％的占20％。对于西安楼市未来走向，调查发现，有38％置业者认为未来西安楼市价格会稳中有升，销量处于低位徘徊。对于楼市走向不确定，认为还是要看调控政策的执行效果和政策持续性的，占到了36％。本报记者 李海涛

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