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调查

　　华商网讯 9月份西安房屋均价为7455元/平米，环比8月下降0.24%。此次下跌“限购令”以来参考均价首次。统计数据显示，9月份购房者心理价位也出现大幅度下跌。

　　为更好的把握市场走向，华商楼市通近期共选取了西安市场上热销、热点楼盘共230个，对其8—9月份的参考均价进行统计分析。从本月起，华商网将定期对华商楼市通每月的楼市数据分析结果进行独家发布，敬请关注。>>>>>>>详细数据分析结果请点击查看

　　9月西安房屋均价7455元/平米

　　在上述分析所选取的楼盘中，城内因楼盘较少未选取样本，其它区域城北56个、城东39个、高新27个、城西26个、浐灞25个、曲江24个、城南23个、长安区10个。数据分析结果显示，9月份西安房屋参考均价为7455元/平米，环比8月下降0.24%。这也成为继楼市“限购令”以来参考均价首次下跌。跌幅超过5%的楼盘共13个；在上涨的楼盘中，上涨最快的是位于浐灞的荣德棕榈阳光。数据显示其8月份的起价是5225元/平米，9月份最低价格已上涨至6200元/平米。

　　专家：楼市价格下跌分三种情况

　　创典机构研发中心项目总监苏利峰表示，价格下跌的25个项目，一类是位于城市新兴区域或新增长区域，如北客站、太白路沿线等区域，之前受区域配套利好售价大幅上涨，前半年销售尚可，但在目前市场环境不断恶化的前提下，价格适当下浮也属正常；第二类诸如恒大、富力等大房企，追求资金高周转率，在目前市场下降价是可以理解的。第三类是急于清尾盘投入新项目的房企，如荣禾、华汉、长建等。

　　对于价格上涨的28个项目，苏利峰表示，一类是位于之前一直处于西安价格洼地的西咸区，目前受区域发展利好，价格明显上涨；第二类是高品质高端偏下产品，不受限购与金融政策制约，在目前购置资产抵御通胀环境下，价格出现小幅上涨。

　　购房者心理价位亦大幅度下跌

　　另外统计数据显示，9月份购房者心理价位也出现大幅度下跌。华商楼市通在线置业人员陈婷婷表示，从消费者来电咨询的区域来看，9月份城北依然位居首位，在所有区域中占据17.55%，环比8月上涨0.37个百分点。从各价格区间来看，9月份最受关注的价格区间为5000—6000元/平米，占据21.21%；而8月份位居首位的6000—7000元/平米价格区间在9月份落居在所有区域中所占的比例也由之前的24.63%下降到19.93%。

　　西安房价短期有下行预期 长期看涨

　　对于市场走势，苏利峰分析认为短期看空，长期看好。他认为首先时下政策持续，信贷收紧，开发商不断加大促销力度，市场观望情绪更浓，价格有下行预期；但同时西安在全国、在西北地区处于房地产价格洼地，而西安的人文、科教、经济、战略地位均具备明显优势，所以西安房地产价格仍有上涨空间，最后受西安国际化大都市发展前景预期及城市配套与形象的提升，房地产价格长期看涨。

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　　也有不少分析人士却不这么看。“统计数据和市场行情说明，宏观调控的效果正在显现。”王圣学认为，今年四季度和明年一季度，国家宏观调控政策不会松动，西安房价基本稳定住，上升的空间并不大。【详细】

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