一个风筝在高楼的缝隙间飞舞。楼市的价格就像一只风筝，能否hold住 本报记者 张杰 摄

　　全国房价降声一片。到10月下旬，从一线到二线城市，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。

　　西安房地产信息网研究中心昨公布了一周内降价最狠的17家楼盘，其中最高优惠达18万元。

　　多位业内人士认为，在骤增的市场压力下，开发商选择降价回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。

　　也有市民认为，房企降价是不是促销噱头，现在谈拐点是不是为时尚早。

　　评论：谁加深了我们的房产焦虑

　　全国十大城市均价降至半年来最低

　　10月数据显示，今年10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中58个城市环比下跌，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。10月，北京等十大城市的平均价格为15720元/平方米，降至今年3月以来的最低水平，环比9月下降0.42%。

　　上海房企频降价 北京低价房频出

　　在今年“金九银十”，上海知名品牌房企前赴后继地投身降价大潮引起各界广泛关注。参与降价的不乏绿地、中海、华润、龙湖、星河湾等大型房企，降价幅度扩大至20%到40%。甚至出现开发商与代理机构密谈整体出售项目的传言。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。而在北京则频出1.3万元/平方米的低价房。

　　业绩降库存增 600家房企卖身自保

　　随着史上最惨淡的“金九银十”结束，房企也纷纷亮出了三季度业绩，根据已发布的144家房企的业绩显示，净利润下滑幅度超过了三成，而同时144家房企的存货量达到了1.22万亿元，同比去年三季度0.86万亿元大幅上涨了41.86%。在这样重压下，北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600家。而去年同期则不到300家。

　　本组稿件除署名外综合《京华时报》、《华西都市报》、《新快报》等

　　上周西安17家楼盘降价最狠 最大折扣8.1折 最高优惠18万元

　　西安房地产信息网研究中心昨日公布了一周内降价最狠的17家楼盘，其中位于西安东郊的一处新建项目优惠达8.1折，其他的楼盘单套优惠幅度也在10万元左右。

　　在17家一周内降价最狠的楼盘中，位于西安北郊的一楼盘，销售人员表示，该项目推出的多套特价房，销售价为6000多元/平方米，而他们的销售均价为8300元/平方米，90平方米的小户型价格为9000多元/平方米，特价房的单套优惠价格高达18万元以上。

　　数据统计供需失调致销量连跌

　　西安市房产信息中心科长陈致澎说，今年以来新房源推出数量远远高于房源的消化速度，今年第三季度西安市商品房市场，开发企业供应力度明显加大，西安商品房新批预售面积为531.49万平方米，环比上涨91.89%，同比增长-1.92%。

　　他说，在“限购”、“限贷”影响下，投资型需求明显受到遏制，受保障房推进力度加大的影响，刚性需求者观望气氛逐步加重，开发商的库存量越来越多。

　　开发商 楼市的冬天提前到来

　　“从4月份开始到现在已经7个月了，7个月不及去年一个月的销量，从整个市场情况来看比较悲观。”昨日下午，西安一房地产公司副总经理曹磊表示，低迷的楼市已让很多房地产企业吃不消了。

　　低迷楼市开发商有无降价打算？他称，虽然现在开发商资金链很紧张，但当前房价下跌仍属于少数开发商的销售行为，大规模的降价还远没有到来。

　　市民 继续关注一段时间

　　“现在开发商推出了超低价限量抢购、特价巨惠等宣传手段，但要行动还需再看看。”针对近日铺天盖地的手机短信以及宣传，西安市民李女士显得很淡定。

　　她称，西安市七八千的房子在这一段时间，似乎一瞬间被五六千甚至三四千的低价楼盘掩盖，对于楼市到底是真的降价还是虚假折扣，还是促销噱头，她还要继续关注。她希望政策再加一把火，让房价真正的降下来。

　　相关新闻：10月西安房价降至7425元/平米 宝鸡房价涨幅最高

　　中国指数研究院昨日发布的相关报告显示：10月份西安房屋均价下降至7425元/平米，环比下降0.08%。而宝鸡房价，则以2.05%的最高涨幅“变身”全国房价“涨老大”。

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