据《21世纪经济报道》

　　她们眼中的楼市

　　西安房价难下跌

　　记者在采访置业顾问、销售经理、销售主管后发现，几乎所有的人都认为，西安市的房价难以出现较大幅度的下跌。“能下降5%就算不错了！”

　　她们认为，西安目前商品房均价基本在每平方米7500元左右，和北京、上海、广州等一线城市相比差距较大。根据她们从业的经历看，西安楼市主要以刚性需求为主，投资型购房少。目前，楼市成交量萎靡的主要原因是国家在限购，不少真正有刚性需求的人都等待房价出现下降。因此，一旦国家限购政策放开，西安房价还会有向上的空间。

　　一位置业顾问给记者举了个例子：“我有一个客户，是真正的刚需。去年10月份，他到售楼处来看房，看上了一套两室的房子，价格是每平方米6500元左右，当他准备付款时，传出国家要出台政策控制房地产，他便犹豫了。春节之后，西安市出台限购令，他认为房价可能会降，就开始观望。这位客户到现在还没有买房，仍在等待房价的下降。然而，现实的情况是我们的房价已经涨到了6800元。” 本报记者 胡晓军

　　专家眼中的楼市

　　如果持续低迷销售经理也会改行

　　对于售楼小姐收入的这种变化，业内人士如何看待？

　　著名地产评论人士半球认为，通过售楼小姐收入的变化可以折射出房地产的冷暖。售楼小姐月收入20万元不正常，而现在售楼小姐月收入1200元也不正常，说明目前的市场过于冷清。从国外成熟的房地产市场来看，房地产的发展需要平稳，而不是暴涨暴跌。“由于收入与销售量直接挂钩，售楼小姐们的收入成为反映西安楼市成交量的一个侧面。在限购政策下，曾经月收入高达数万元的售楼小姐们，已明显从自己的收入变化中感受到了楼市走向的变化。面对收入的大幅滑坡，她们中有一些人出现了改行，这也是一种自然选择的结果。”独立地产评论人士李连源如此认为。

　　而半球指出，如果限购的政策持续从紧，信贷政策也继续从紧，西安房地产的交易量势必会持续低迷，不仅仅售楼小姐会改行，一些房地产代理公司的中层管理人员譬如销售经理们也会改行，毕竟，赚不到钱，谁还会继续坚守呢？“不仅是西安，从全国来看，楼市普遍处于一个极度冷清的局面。然而，可以肯定的是，国家的限购不会一直持续下去，局部限购一定会放开，只是时间问题而已。”半球如此判断未来楼市政策的发展。本报记者 胡晓军

　　开发商“舌战”学者

　　是否买房“不要受蛊惑”

　　房价会否下降40%？这个让不少市民议论纷纷的话题，又在学者和开发商之间引起了一场激烈的“辩论”。

　　在上周六的举行的“2011搜狐企业家论坛”上，住总集团董事长张贵林表示，“涨多了大家不高兴，跌多了大家同样不高兴。有人预测降到40%，但降到40%的时候在座的各位不同意。因为你们家的房子缩水了，而房价降到40%银行的贷款还不上了，这行么？”

　　中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海毫不相让，直指退房的是炒房团：“房子的供不应求是投机需求造成的。”

　　融科智地执行总裁郑志刚则辩护，地产商没有强买强卖，房价高是市场行为。对于未来房价，他认为，“中国会越来越富裕，房价的走势应该不言而喻。”

　　不过对于当前是否可买房，万通控股集团董事长冯仑打起了太极，“要照政府要求去做，不要受蛊惑。” 本报记者 韩博强

　　资本加速流出

　　住宅“蓄水池”风光不再

　　据上海搜房网数据监控中心统计显示，上周上海写字楼成交393套、29217平方米，环比前一周大幅增长，393套的周成交套数创下8月第二周以来新高。

　　还有一部分中国楼市资本向外撤退，成为大量国际豪宅瞄准的目标。如11月2日，第一太平戴维斯就赴上海推介英国伦敦东南区泰晤士河畔的现代化豪华物业 WoolwichCentral。第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事朱兆荣指出，目前英镑汇率处于历史低位，伦敦租金上扬，正值投资英国物业的最佳时机。

　　多种迹象表明，作为多年最大资本“蓄水池”的住宅市场，开始呈现“四处溢流”的现象。这或许是楼市调控逐步见效、值得注意和需要风险预防的连锁效应。 据《21世纪经济报道》