三秦都市报讯 (记者李海涛)在经历了“金九银十”的萎靡之后，进入11月，西安住宅市场销量渐趋平稳，而房价在重重压力之下，也开始有所波动，价格走低的势头正在逐渐增强。但迄今为止，西安楼市尚未出现实质意义的降价楼盘。

　　第45周西安商品房成交2444套

　　西安发布的第45周西安楼市发展分析报告显示：第45周，西安商品房成交2444套，成交面积环比下滑9.01%，其中，普通住宅成交1948套，成交面积环比上涨8.92%。从目前房地产市场的现状来看，国家对房地产市场的政策调控始终是保持不放松的态度，同时，金融市场也在持续收紧，银行信贷能力的萎缩，不论对开发商还是购房者而言，都会使其房产流动资金受2444套普通住宅成交1948套到很大的影响，加之，目前通胀压力明显增大，大部分人的消费意识已经非常低下，购房信心也在持续下降。

　　针对西安房地产市场而言，进入11月后，西安普通住宅市场周度交易面积持续在20万平米线徘徊，相比9、10月各周的走势来看显得较为平稳，西安住宅市场销量已处于低位趋稳的状态。当前房企之间的兼并、重组也已纷纷上演，部分房产中介倒闭的现象也已呈现，2011年岁末，房地产市场已经处在了深度博弈之中，楼市或将面临重大的变革。

　　西安楼市尚未出现“降价房”

　　据了解，在房产调控渐趋深化之际，近期，上海、北京等地房价已出现松动，一些品牌地产也纷纷进行了价格调整，万科11月在各地推出的新楼盘价格较之前下调幅度达到15%到20%，每平米下降1000-3000元不等，与此同时，中海等地产巨头也加入了降价的行列。在全国楼市进入以价换量浪涛之时，房价出现拐点再次成为了各方关注的焦点。同时，降价潮也正逐步向二三线城市蔓延。

　　而就西安市场的表现来看，“4字头”楼盘、“破8折”楼盘、特价房已开始频频出现，但是，具体来看，同一楼盘进行实质性价格调整的案例却未曾显现，折扣、让利、低价新开项目仍然是市场的主流，西安市场上真正意义上的降价楼盘仍在酝酿之中。预计伴随着全国房价下行声音的持续增强，加之品牌地产商进行价格调整数量的增多，像西安这样的二线城市的房价也必将会受到影响，楼市被迫降价的现象也很有可能出现。