房管局：购无证房法律难保护，开发商承诺不具效力

　　随后，记者通过网络联系了西安市房屋管理保障局的服务网“房99置业网”的张姓工作人员，据该工作人员介绍，作为安置房的房地产项目，可以在将原来居住的人安置完后对外以商品房的形式进行销售，前提是该楼盘手续齐全，包括五证齐全。

　　对于如何分辨该安置项目是否可以进行对外销售，该工作人员告诉记者，最直接的区别就是该项目是不是已经取得预售证。

　　根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房。

　　关于购买这种根本没有获得预售证的楼盘，该工作人员说：“即使你现在买了，他也不会在房管局给你备案，你还是得不到法律保护，以后出现矛盾纠纷的时候谁也帮不了你。”

　　而对于开发商的承诺和开发商写入购房合同中的在一定期限内办理房产证的书面承诺，该工作人员告诉记者：“这些都不具备合法销售的权力，合同也是没有法律效应的。如果这期间开发商出现资金链断裂或者其他什么问题，那你一辈子也不用住这个房子了。”

　　据该工作人员的说法，购房者购买商品房和安置房的主要的区别在于，购房者在购买了该房屋之后是不是可以办理房产证的问题，也就是该房产的产权问题。

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　　社科院报告称，部分房产企业半年负债率已达7成

　　11月22日上午，中国社会科学院工业经济研究所发布 “中国企业竞争力报告”，报告显示，全年的住宅价格将实现稳中有降。

　　自筹资金成开发商主要来源

　　今年1月~7月，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%，其中国内贷款8018亿元，利用外资500亿元，而企业自筹资金则达到19293亿元。

　　结果显示，信贷调控政策明显，国内贷款增速已经下滑至接近2008年调控时的低点水平，自筹资金增速持续上涨，成为资金来源的重点。

　　预计随着行业调控的深入，调控效果将逐渐显现，资金进一步紧张，房地产开发企业投资意愿下滑，投资进度将会放缓，也将影响到房屋新开工面积的增速。

　　部分房产企业负债率达七成

　　报告显示，截止到6月底，房地产上市公司经营状况明显减弱。

　　存货周期和总资产周转率继续在下降，且同比加速分别下降了26.21%和18.10%，而年初时只是同比下降7.58%和4.51%。

　　调控下企业分化已经出现，房地产开发企业经营明显转弱，销售增长受限，资金和管理等成本不断加大，销售量增长和价格的增长出现回落已经无法避免。

　　上半年，这些企业的资产负债率达到了71.27%，不少中小房地产企业面临很大的经营困难。

　　●分析

　　开发商手上资金还能扛到年底

　　资深房地产专家谢逸枫接受记者采访时表示，在限购城市不断发力，信贷紧缩及销售成交不断下滑等调控力度继续加深的多重压力下，部分大房企显然丧失硬扛的心理勇气。

　　比如龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分楼盘开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，部分楼盘小部分房源价格较上月降幅超过20%。但是，离大规模大面积的降价潮还早，主要是开发商前10个月的销售业绩和手上资金及银行贷款足够开发商扛到年底，缺乏房价下降的动力。况且目前在降价的大房企仅仅是个盘的几十套房源，单价依然很高。今年四季度房价比较稳定，不会暴跌。 据《法制晚报》