了解这些指标 你也能算出成本价

　　什么样的价格算是合理房价，每个购房者都有不同的标准，大部分购房者在买房时希望是价格越低越好。然而作为我们要生活在其中几十年的房子，质量和产权是我们将来住得放心的重要因素，而这些因素的基础如建安成本、土地费用、税费等都有其合理的成本支出，所以对于自住的购房者来说，合理房价就等于合理成本，想要知道买的房子是否放心、划算，计算房子的合理成本就成为重要的一门必修课。一房产公司建筑设计师常海鹏告诉记者，楼面地价=土地单价(每亩)÷666.667㎡÷容积率，以300万/亩的地价，容积率为3.5的高层项目来说，其楼面地价就为1286元/㎡，再加上高层的建安成本、开发商利润、税费等。

　　虽然还有楼盘配套、园林等成本支出，但是对于每平方米房价的影响不算很大，购房者在买房时通过项目品质的综合考虑，再通过简单的计算公式，就可以算出在售楼盘的合理房价了。如果房价过高，说明开发商的利润高;房价过低，则有可能在成本结构上不合理。所以最接近合理房价的楼盘，也将会是选购时最划算、最放心的。

　　算算看

　　西安普通商品房合理房价计算方式(多层、小高层容积率通常小于高层容积率)

　　高层房价：建安成本2000元/㎡+配套税费等成本1000元/㎡+(每亩土地单价÷666.667㎡÷项目容积率)+15%合理利润

　　小高层房价：建安成本1600元/㎡+配套税费等成本1000元/㎡+(每亩土地单价÷666.667㎡÷项目容积率)+15%合理利润

　　多层(剪力墙)房价：建安成本1500元/㎡+配套税费等成本1000元/㎡+(每亩土地单价÷666.667㎡÷项目容积率)+15%合理利润

　　本报记者 雍平安