近期，房价涨跌再度成为焦点。市面上开发商频频爆出3字头、4字头的超低价促销，这样的房价是否算是回归合理?是否是出手的良机?业内专家表示，除了参考每月西安商品住宅的成交均价以外，购房者还需要重点关注“房价成本”。

　　为此，本报记者采访了业内专家、学者及业内人士，就房价成本、区域价格作了详细调查，以期给想要买房的市民朋友一个理性的建议和决策参考。

　　土地、建安成本等构成房价成本

　　房价到底是由哪些部分构成的呢?陕西省房地产行业协会会长王圣学表示：“地价、建安成本、各种税费、开发商利润是房价成本的最重要组成部分。”房价构成的其他细节还包括公关费用、财务费用、行政事业性收费、销售费用、管理费等。

　　他举例说，以300万/亩的地价、3.5容积率来算，每平米的楼面地价为1286元;建安成本目前普通高层为2000元/平米;各类税费至少在1000元/平米;此时的房价成本是4286元，如果再加上15%的开发商利润，仅这四项就已使房价成本达到4928元。

　　据记者了解，300-400万/亩的地价不过只是西安一般区域的标准，曲江不少区块土地已达到800万/亩，长安区也曾爆出过“千万地王”。地价已是影响房价成本的最主要因素。

　　超低价营销一种迫不得已的炒作

　　针对西安部分开发商打出的超低价广告，王圣学分析，这更多的是一种营销策略，是为前期压力而回笼资金的一种迫不得已的炒作。他强调说：“房价如果在4000元/平米以下，开发商就没有利润可言，一个没有利润的市场还能长时间维持吗?当然不能。”

　　也有业内人士直言，土地价格并未出现较大下降，而且建筑劳动力成本在大幅增加，政府的配套也有增加，在人工成本、原材料、配套费、融资成本都上涨的情况下，房价又能降到何种程度? 本报记者 马红梅 

　　2012年房价回顾：

　　西安1月房价同比降327元/㎡ 住宅销量四年最低位

　　西安2月住房均价6172元/㎡ 保障房拉低房价水平

　　西安3月份房价降幅0.3% 住宅成交均价6558元/㎡

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