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左侧的出口被封死并当成商品房出售，只剩下一个出口 本报记者 叶原 摄
楼里的消防通道上改建了一套房子，房主一再说：“我有房产证。”多年来这件事情没有得到处理，小区业委会昨日连夜书写投诉书，今日一早就向消防部门提交。
2008年3月消防通道被封
新兴港湾小区位于西安城西劳动路，昨日下午3时，一大群业主七嘴八舌地“控诉”位于1号楼一层的一套房子。“这栋楼本来有两个出口，但其中一个出口处也就是消防通道，却被改成了商品房。现在就剩下了一个出口，还只有80厘米宽。”业主李先生说，现在楼上住着100多户、400多人，万一发生意外情况，一个出口在短时间内根本撤不出去，业主们对此都很担心。
记者数了一下，这栋楼沿街，共有28层高，1到3层是商户，4层到28层全都是住户。
“国家不是规定18层以上的楼房要有两个消防通道吗？”旁边的王女士说，“而且消防通道属于公摊面积，也都是大家花钱买的面积，咋就被开发商占用盖‘商品房’了呢？”
业主李先生说，他们是2004年入住的，是开放式单元门，当时一楼共有两个出口（消防通道），但2008年3月，南边的门突然被封，随后就被装修成房子。
房主称房子花了20万元
昨日，我们从小区开发商官方网站上了解到，新兴港湾占地近20亩，规划建筑面积约5万平方米，由新兴地产集团德国wsp建筑设计咨询有限公司、香港戴德梁行物业管理有限公司等企业开发建成。
昨日下午3时许，占了消防通道的屋子房门紧锁，里面没有人。而居民们也说：“这房子的主人没在这住，租出去了。”随后，我们联系到了房子的租户温女士。她说，房子共有两间小房子，还有一个小厨房和卫生间。温女士说自己上个月刚刚搬进来，并不是这里的房主。
随后，我们又联系了房主杨女士。杨女士说，房子买回来时是毛坯房，当时就只是一间空房子，里面没有卫生间、厨房和卧室，后来才花钱装修，改造的。而对于这里是消防通道一事，杨女士表示并不知情，“我们是有房产证的，2005年就办下了，房子花了约20万元。”
“对这件事，业委会在2008年年底与开发商西安新兴房地产开发有限公司协商过，共反映了6次，他们承认是在消防通道上盖房，而且每次答复都说解决，却迟迟不见解决。”小区业委会主任赵汉峰说。
律师：任何人不得侵占消防通道
昨日，陕西平镜律师事务所周文海律师表示，消防通道是物业房产基础设施，是在火灾发生时保障人民生命安全及时疏散撤离的紧急通道。任何单位、个人不得堵塞、侵占使用，一经发现除勒令改正外，严重者将追究法律责任。
此外，根据《物权法》规定，建筑区域内的公用设施属于全体业主所有，开发商无权将其出售给个人。因此，业委会可向法院起诉请求判决开发商与个人签订的买卖合同无效。
消防大队：只要业主书面投诉将调查
昨日下午，我们就此联系了公安莲湖消防大队，一位工作人员称，他们之前并未收到关于新兴港湾小区消防通道被占用的投诉。“只要业主提供书面投诉，我们将立即派人前往小区调查。”这位工作人员说。
随后，小区业委会主任赵汉峰表示，他们将连夜书写投诉书，今天一早交往公安莲湖消防大队。
焦点三问
焦点问题1
房屋到底有没有房产证
虽然昨日房主杨女士一再说有房产证，但当记者提出要看一下房产证原本时，她却推辞，最后挂断电话。那么，杨女士到底有没有房产证呢，随后我们和开发商取得了联系，却被拒绝采访。但是，我们也从小区物业处找到了间接“依据”。
“房主杨女士是2008年入住的，小区每个业主入住时都要来物业办理手续，并签署业主公约，办理这些手续时必须带着房产证，我们见过她的房产证后才会办理的相关手续。”小区物业办工作人员说。
焦点问题2
若有房产证，是否程序违法
昨日，我们咨询了西安市房管局，一位工作人员说，房产证的颁发有着严格的审查程序，必须要出具土地证、规划证等材料方能立项。“买家”既然持有房产证，说明其程序合法。
当记者表示想要查询杨女士的房产证信息时，他表示改日再查。
“任何开发商建房，事前都要经过审批，符合规划设计，之后要通过消防验收，这样才能办理房产证。”周律师说，如果开发商在卖完房4年之后，再拆除消防通道建房，在程序上肯定是违法的，因此更不可能获得房产证。
焦点问题3
开发商若违规，房主损失谁赔
开发商如果违规占用消防通道建房，那么房主杨女士的损失究竟该谁来赔偿呢？
“这一切都是开发商造成的，肯定得开发商来赔偿。”周律师说，山东省青岛市黄岛区中院曾有过类似判例：最终法院根据法理除认定合同无效、开发商赔偿原告装修损失外，对于原告提出的购房款一倍的赔偿金280387元也给予了支持。昨日，小区业委会主任赵汉峰说，开发商去年和他们谈判时表示，愿意给杨女士重新换一套房子，并将消防通道上的房子拆掉，恢复原状，但因开发商和杨女士没有协调好而搁浅。
本报记者 周金柱 任婷
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