关于陕西楼市限利10%所引发的巨大争议，在陕西省住建厅房产处处长张继刚看来，陕西省政府此次推出的调控新政，是为了响应中央地产调控，是对房地产价格备案制的进一步落实和细化，“成本核算或将每半年发生一次变动。”

　　尽管地方政府一再表示，这项政策是为进一步促进全省房地产市场平稳健康发展，但当地部分地产界人士和学者对此并不认同。除了限利的可操作性问题，西北大学经济管理学院教授白永秀表示，对地产商核定成本和规定利润，并不是政府应该做的。政府可以控制保障房的价格，但商品房市场供求是瞬息万变的，而政府调控措施难以奏效。

　　回应：10%利润合理

　　显然，10%的利润“红线”，成为陕西楼市新政引发巨大关注的触点。

　　多位开发商在此前接受记者采访时曾表示，新政恐难操作，开发商在开发建设过程中，项目地价、产品配套、设计方案、建安销售成本等均不一样，且有些成本变动性大，无法核算实际的决算成本。

　　而陕西省住建厅官网显示，将按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本，确定合理利润率并控制在10%左右。

　　张继刚昨日对记者表示，“政策刚出来，还没有实施，刚开始肯定是试点。”具体而言，地方政府的住建部门和物价主管部门会选定城市中的某个区域，在此区域选定不同品质的典型性项目，将所有成本考虑进去，核算出一个合理成本，在此基础上再加上10%的利润，最后公布一个大致价格区间。

　　张继刚透露，事实上，陕西省住建厅于去年底已对省内21个典型商品住房项目实际发生的成本、税费等各项费用进行了测算。发现县城项目的利润率在10%以下，市区项目的利润率略高于10%，据此确定的10%的利润还是比较合理的。

　　不过，对于具体核算，张继刚亦坦言操作有难度，“测算成本时，在选择项目上要讲究。此外，对于区间的取值很重要，确定的区间价格能否真实反映一个区域的价格。”

　　对于地产商质疑政策可操作性差，张继刚则回应称，10%绝不是政府定价和限制地产价格，而是对于市场制定宏观的引导性价格，是为了让宏观调控落到实处，最终实现一房一价，“成本核算或将每半年发生一次变动。”

　　在今年房地产调控不放松的政策口径下，陕西省调控新政亦和中央近期地产调控方向一致。

　　张继刚告诉 《每日经济新闻》记者，在宏观调控价格备案的基础上，陕西的政策是对其的进一步落实和细化，算是一个探索性的政策。开发商按照政府确定的价格区间备案，不会把价格搞得太离谱。“此外，陕西房地产销量下滑背景下，政府公布价格区间，让购房者看到房地产价格空间和利润空间是有限的，购房者可以适时出手，也可以提升销售。”

　　新闻回顾：陕西省公布商品房售价区间 利润控制在10%左右

　　近日，省住建厅和省物价局联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。

　　引发反应：陕西商品房利润控制在10% 可能导致“楼脆脆”

　　范小姐：这个政策目的是好的，也可以看出政府调控房价的决心。但是成本公示、利润封顶，以后开发商会不会为了压缩成本降低房屋的质量，如果这样，政策一开始要达到的效果就一定会打折扣。

　　官方反应：陕西回应商品房限利10%：防止房价反弹引理性消费

　　省住建厅和省物价局有关人员表示，这是响应调控房地产市场的要求，希望引导大家购房理性消费。通知的出台，一是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手就可以出手。目的是希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，进一步促进房地产市场的平稳和健康发展。

编辑：赵萌