虹口这处厂房改造的群租房，狭窄的过道是唯一逃生通道，但过道转角却晒满衣服

　　徐先生家的厨房也成了房间

　　徐先生家的厨房被当成房间出租后，阳台被搭成简易厨房，还放有洗衣机

　　晚报记者 钱朱建 李胜南 摄影报道

　　3个月前，上海康城业主徐先生意外发现，房客竟是“二房东”，感觉上当的徐先生与其发生争执，结果“二房东”撂下一句狠话，“在康城，就算你是房东，也不能怎么样！ ”

　　自己两室一厅的房子被违法分隔成8间出租，隐患重重，“二房东”还拖欠房租和水费、电费。徐先生感觉自己有理有据，但他在收房时却遭遇重重困难：预付了租金的群租客不愿提前搬离；整治群租的执法人员虽两次上门，但均未能敲开房门取证；解除合同要到法院，徐先生咨询后心却凉了半截，因为诉讼流程至少几个月，判决下来何时执行到位还是未知数。

　　折腾3个月，碰了一鼻子灰，徐先生才对“二房东”的狠话有了切身体会。闵行区莘庄房管办的工作人员表示，上海康城的群租问题一直比较严重，此前曾有统计，群租户约2000户。目前，有关部门正在集中整治，但治理群租要疏堵结合，这些群租户如何转移仍是一个难题。

　　读者投诉

　　奔波3个月 收不回自己的房

　　“经过这番折腾，我才意识到房东斗不过‘二房东’。 ”近日，读者徐先生致电晚报114新闻热线反映，去年7月1日，他通过上海康城小区附近的太平洋房屋中介将房子对外出租。 “这套房原本是预备退休后养老用的，买下后一直没装修。 ”徐先生说，房子建筑面积107平方米，两室一厅。由于事先对康城的群租有所耳闻，徐先生曾特意关照中介，千万不要找“二房东”。在中介公司签合同时，外表憨厚的房客自称在附近上班，一家三口居住。

　　“为了住得舒适些，他还提出要简单装修一下，希望能将合同签得久一些。 ”当时，徐先生还为自己碰到一个长租客而高兴。经过中介居间，双方签订租赁合同，约定租期3年，月租金2000元。合同中明确载明，该房屋不得分隔转租他人，不得群租，也不得破坏房屋结构。

　　最初1年，房客每季度都按时将租金通过银行转账汇入徐先生账户，徐先生也未上门去“打扰”房客。然而，今年7月徐先生未能如约收到租金，反而收到了水费、电费的催款通知单。更让徐先生纳闷的是，房客的手机也打不通了。无奈，徐先生只好登门找租客，但他却被房屋的现状惊呆了：厨房、卫生间都住着人，客厅被木板隔成3间，两室一厅被分隔成8个单间出租。最后，徐先生通过群租客联系到 “二房东”，并要求收回房子。 “合同签的是3年，况且装修也是有成本的，你不让我做生意，损失谁来承担？ ”对于徐先生的收房要求，“二房东”根本不予理睬。

　　分隔8间群租 房东提心吊胆

　　“最近只要看到有关火灾的新闻，我的心里就‘咯噔’一下。 ”除了拖欠房租、水费、电费等，更让徐先生担心的是群租带来的安全隐患。秋冬季节天干物燥，是火灾的高发季节，上海的火险指数近期一直位于4级易燃。 “万一发生意外，我这个房东肯定要承担责任。 ”这让徐先生和妻子每天都提心吊胆。

　　近日，记者随徐先生再次来到上海康城这处群租房。推开门，一股尿臊味扑鼻而来。进门后左侧的厨房只有6平方米，原本应该摆放煤气灶的位置却放着一张单人床和两张小桌子。经过改造，沿墙壁铺设的煤气管和水管都已被包裹起来，这是群租屋的第一间。

　　沿过道进入客厅，是一排用三合板分隔成的3个房间。 “隔壁说梦话都听得一清二楚，只要稍用力，拳头就能把木板打穿。 ”正住在里面的一名房客表示，这样的房间根本不具备任何防盗、隔音功能，租客出门都会把手提电脑带走，留在房间里的只剩被褥衣物等不值钱的东西。除了客厅和厨房，一个卫生间也被利用起来，分隔成单间出租。

　　记者看到，经过“二房东”的改造，原本两室一厅的房子被分隔成8间。最贵的单间是原本的房间，每月租金要750元，其他分隔的简易房租金约450元。这样粗略算下来，如果8间房都住满人，每月租金加起来4000元左右。

　　由于分隔房间使用的都是木板，每个小间也都堆放了衣物，整个房间内充斥着大量易燃物品。房间内却没有看到灭火器，一旦发生火灾，后果不堪设想。 “被他这样一弄，租金翻了一倍，但安全风险却要我来承担。 ”忧心忡忡的徐先生显得很无奈。

　　上海康城约有2000户群租房

　　也许正是抓住徐先生担心安全急于收房的心理，“二房东”不仅拒绝交房，还以当初租借房子时进行了装修以及租约未到等为由，向徐先生索要补偿。

　　在采访中，上海康城所属物业公司刘经理表示，上海康城的群租问题比较严重，可物业没有执法权，只能在接到群租举报后，第一时间上报房管部门。有时，物业上门劝阻或张贴告知单也会遭到租客或 “二房东”的阻挠。刘经理坦言，曾有人告诉他，现在康城的“二房东”已经形成一股势力，这些人多是老乡或亲戚，一旦业主将房子出租给这些“二房东”，几乎都要被分隔群租。更让人头疼的是，房东如果想收回房子，往往要倒贴钱，补偿这些“二房东”。如果业主不答应，往往要通过非常艰辛而漫长的维权过程，结果不一定让业主满意。

　　徐先生的遭遇正是其中的典型。 3个月来，他先后向上海康城物业、所在居委、闵行区房管局、莘庄镇信访办、莘庄镇房管办、闵行法院等相关部门咨询反映碰到的问题，但至今没找到一个能快速解决的途径。 “多等一天，我们就要多担惊受怕一天。 ”徐先生说，为了房子的事，夫妻俩已经心力交瘁。

　　在记者采访中，莘庄镇房管办的工作人员表示，针对上海康城的群租乱象，由房管办牵头的联合整治小组已经采取多次综合整治行动。

　　“徐先生家的房子就在今年第4次综合整治范围内，但遗憾的是，执法人员曾先后两次上门，都没能敲开门取证。 ”莘庄镇房管办的工作人员告诉记者，根据此前汇集的信息，上海康城大约有2000户被列为群租整治对象。今年以来，共对1600户进行上门排摸，其中约500户被证实存在群租。该工作人员还表示，由于房管部门只能对群租这一违法行为进行整治，房东要收回房子属于合同纠纷，要通过诉讼解决。而徐先生咨询后发现，由于“二房东”的手机号码一直在变，不知道其具体住址，官司容易打赢，但在执行阶段问题重重。

编辑：王静