庭审焦点

　　焦点1

　　流产与甲醛有关吗？

　　房客：注意饮食起居,流产不可能是其他原因，只能是甲醛超标所致

　　房东：流产原因有很多，不一定是甲醛导致的

　　焦点2

　　出租房该不该测甲醛？

　　房客：作为新装修的房子，何先生应该保证房子的居住安全，应测甲醛

　　房东：出租房子的情况交代清楚了的,她自己看好租的

　　30岁的在读医学博士刘女士为了安胎，在学校附近租房，哪知不久后却流了产。一测租房甲醛，两个卧室竟超标了三四倍。她起诉房东和中介，索赔2.8万余元。昨日，金牛法院金泉法庭开庭审理此案，流产与甲醛到底有没有关系，成为庭审焦点。法官没有当庭宣判。

　　30岁的刘女士是成都中医药大学在读医学博士。今年2月23日，刘女士通过中介找到何先生的房子，租期一年，每月房租1800元。房东告诉她，房子装修了半年多。

　　“入住后，窗户一直开着。”刘女士说，后来，她和家人闻到屋内有刺激性气味，便买了一台空气净化器。4月3日晚，刘女士肚子痛，被送到医院时已流产，此时已怀孕两个多月，医生没说原因。一家人非常伤心，怀疑是室内有害气体导致流产。4月中旬，刘女士打电话给何先生，要求提前终止合同。刘女士找到中国测试技术研究院，对房屋室内空气进行检测。5月2日，检测结果出来了：主卧甲醛为0.32毫克/立方米，次卧甲醛为0.45毫克/立方米，而国家推荐标准为小于等于0.10毫克/立方米。刘女士退房时只要回了一个月租金，押金没有退。

　　刘女士的代理人北京市中银律师事务所四川分所刘凡律师说，《合同法》规定，“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”，刘女士有权要求解除房屋租赁协议并追究何先生的违约责任。

　　今年8月，刘女士将房东何先生及两家中介起诉到金牛区法院，要求解除租赁合同，要求何先生退还1800元押金，两家中介返还中介费1080元。同时，刘女士要求三被告连带赔偿违约行为造成的损失28000多元。

　　房客：流产与甲醛有关

　　房东：流产原因有很多种

　　“我入住前检查时是健康的，流产前也没有发生任何意外，并注意饮食起居。”刘女士说，衣柜里散发着很大味道。她流产不可能是其他原因，只能是甲醛超标所致。刘女士还提交了有关权威医学论文，证明甲醛会导致流产。

　　“我的房屋没问题，自家在装修后还先住了一段时间，然后才租给刘女士的。”何先生称，刘女士一方自己做的鉴定，鉴定机构和鉴定人员不知是否有相应资质，他质疑这份鉴定，申请重新鉴定。另外，他认为流产原因有很多，不一定是甲醛导致的。何先生的代理人还说，即便是甲醛导致流产，但在生活中会经常接触到甲醛，不一定是在出租屋里吸的甲醛。两中介也质疑刘女士的单方鉴定结论，称刘女士流产不一定是甲醛导致的，排除不了其他原因。

　　针对重新鉴定的申请，刘女士及代理人刘凡律师说，现已距第一次检测相隔好几个月，室内甲醛会慢慢散发，已经没有了鉴定的基础。他们找的鉴定单位是有资质的，并会补交相应的资质证明。

　　房客：出租房房东应测甲醛

　　房东：已告知，她自己要租的

　　刘女士说，何先生出租房子时，甲醛严重超标，完全不适合人居住。作为新装修的房子，何先生应该保证房子的居住安全，应测下甲醛。

　　刘女士一方强调该案是环境污染案件，属于特殊侵权纠纷，按照法律规定，应该适用举证责任倒置规则，如果被告认为刘女士流产不是出租房甲醛超标导致，应该举出证据。如果对方举不出证据，那么刘女士的主张就是正确的。

　　刘凡律师称，金牛区两家中介公司未尽合理注意义务，应承担赔偿责任。他们应当共同退还刘女士全部中介费用，并承担连带赔偿责任。

　　何先生则称，出租房子时，房子的情况和刘女士说清楚了，并没有隐瞒。她自己看好租的，就应该承担相应的责任。

　　“我们只负责提供出租房屋的真实信息，双方自己去谈。”两中介称，目前，还没有法律法规规定房屋出租前要测甲醛是否超标，中介方也无法让房东测甲醛。刘女士去看了两三次房子，她自己同意租房，并签了合同。

　　律师说法

　　房屋危害健康，可解除合同

　　11月6日，四川琴台律师事务所曹毅律师说，房东收取房租并出租房屋，根据《民法》公平、合理的原则，房东有保证所租房屋安全“适租”的义务。如果没有尽到这个义务，造成承租人损失的，应当依法承担赔偿责任。同时，根据法律规定，污染环境造成他人损害的，应当依法承担民事责任。

　　泰和泰律师事务所王凯律师认为，房东要提供安全的房屋，房屋不能对房客的生命、健康构成威胁。提供了不合格的房屋，可能构成违约。如果情况严重，房屋不具备了基本居住条件，房客可以解除合同，给房客造成损害的还可以要求赔偿损失。

　　特别提醒

　　室内甲醛最长停留15年

　　中国测试技术研究院杨嘉伟博士接受成都商报记者采访时提醒：新房室内空气污染可能有如下表现：胸闷、恶心、头晕、呼吸不畅。家人经常患感冒，怀不上孕，胎儿畸形，小孩常咳嗽、免疫力下降等。 甲醛还可能是妇女流产的原因之一。杨嘉伟说，室内装饰材料很多都含有甲醛，如地板、油漆、柜子等。另外，由于材料不同，甲醛最长可能存留15年。

编辑：王静