据媒体报道，2002年前后我国迎来第一批住房贷款热潮至今，由于那一波住房贷款期限基本以10-15年居多，按此计算将有一批“房奴”即将“解锁”还清房贷。他们当年购买的房产是否增值?摆脱房贷束缚后的感觉又是怎样，对此，记者进行了采访。

　　新闻回顾：西安“房奴”生存状态调查：30岁人成为还贷主体 

　　首次贷款压力大 买件好衣服都要思量

　　西安市民郭先生是早期房贷族的一员，2002年作为婚房购买一套100平米的房子，总房价在30多万元。由于当时的经济情况有限，只能一次性支付20万元，剩下的10万元通过银行办理贷款，期限10年，按照当时5年期以上贷款年利率为5.04%，月供1000多元左右。郭先生说，当时他和妻子的收入加起来有3000多元，成为房奴后家里三分之一的收入都用来还贷了，当时的压力非常大。刚结婚手里没有什么积蓄，加之要还房贷真是承担着巨大的压力，媳妇当时想买件好衣服都得深思熟虑，怕给家里添负担。

　　刚当房奴的初期，每天想的事情就是挣钱、攒钱、还房贷。经过几年的还贷历练，渐渐的也就习惯了这样的生活。还房贷的10年时间里，央行加息、降息月供也跟着在变化，但还在承受的范围内。郭先生告诉记者，为了早点摆脱房奴的枷锁，他和妻子能省就省提前还清了房贷。

　　房屋是“赚”是“赔”不是时间的问题

　　“刚还清房贷时又轻松又高兴，但后来这股高兴劲儿就没了，”郭先生告诉记者，2002年买这套房子时每平方米的价格在3000多元左右，10年过去了，自己所在小区附近的房子每平方米只升值了1000多元。原因是自己所在小区的周围都是老房子，只有这一栋是小高层，没有形成大的社区规模，价格就上不去。而自己一个朋友在2003年在科技路附近买的房子当时每平方米的价格是2900元左右，10年的时间一平方米已涨到了八九千元，翻了近三倍。赵先生2000年贷款在丰禾路买了一套房子，当时一平米的价格是850元，如今房子的价格已升到了每平方米5000元左右。赵先生还咨询了自己家小区对面的房子，一平方米的价格都在6000元以上了。

　　房子升值多少对刚性住房者而言都一样

　　对于房屋升值多少，赵先生表现的比较淡定。赵先生说，虽然自己的房子升值了近四倍，但还是必须要住在里面的，升不升值对他来说都是一样的。中国房地产指数系统百城价格指数西安市今年10月住宅均价是7089元/平米，就算自己的房子每平米升值到5000元，距离西安住宅7089元/平米的均价还相差了2000多元。如果卖掉现在的房子重新买一套面积相同的房子，还得往里面倒贴钱。鲍先生在12年前买的房子每平方米已升值了4倍，他表示，对于自住型的购房者，现在只能说实现了资产的保值，而不是升值，因为在房价上升的同时，市场价格也在提高，现在购买同样的住房需要花掉比这套房更多的钱。

编辑：王秋阳