据新华社电 近期公布的楼市调控政策措施，引发社会关注。针对部分热点话题，住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹6日接受记者专访时表示，政府不断地调控，而房价还在涨，但如果不调控，或许房价比现在还高、涨得还快。

　　新一轮房地产调控政策对限购作出了更细的规定，秦虹指出，目前我国的房地产市场交易量已是年超10亿平方米的超级规模，涉及上千万购房家庭，政策更应充分发挥经济手段作用，注重科学、系统、精细和长远。行政手段刚性较强，缺乏弹性，对市场的伤害较大，但相对容易较快见效。而经济手段弹性较强，市场的选择性好，但何时见效的不确定性大，常常是见效滞后。在短期政策效果出现后，应尽快建立长效机制，恢复市场自我调节、自我修复的功能，还原市场客观的运行规律。

　　目前个人售房征20%交易税，针对民众对于负担转嫁给买房人的担心，秦虹表示，房产转让过程本该由卖方承担的税收能否直接或变相转嫁给买方，主要取决于当地市场的供求关系。我国目前绝大部分城市的房产交易仍是以新房交易为主，且新房供应量充足，二手房市场规模较小，转嫁的风险有限。但在一线城市二手房的规模与新房相当，且由于城市规模大，二手房所处的位置优越，供给有刚性，所以就相对容易转嫁。但最终还是由供求决定。秦虹认为，应继续坚持执行这一政策，切实达到对投机性需求进行抑制，对合理的住房需求给予支持的政策目的。

　　还有观点认为“楼市十年九调，房价屡调屡高”，对此，秦虹表示，房地产市场复杂程度高，影响房价变化的因素多，调控的难度很大。“但房价是否就是调控调高的？这也要客观分析，政府不断地调控，而房价还在涨，但如果不调控呢？或许房价比现在还高、涨得还快。”从2003年以来的房地产调控，本身除了房价外还包含了许多内容，如宏观经济的平稳增长、调结构、防通胀、保民生等，房价只是调控目标中的重要内容之一。房价难调，还有很多除房地产市场本身之外的其他因素在产生影响。

编辑：陈晨