价格为啥高

　　墓地销售大讲风水 同规格墓地价差大

　　与霸陵墓园仅一墙之隔的另一家墓园霸陵新区，对墓穴的价格更加细化。该园余香园内销售的墓型与隔壁霸陵墓园41800元的墓地大小、用材、样式几乎一样，价格却相差很多。最外部视野好的12排80000元，随后的11排70000元，后面视野较差的10至7排46800元。“我们是去年买的，当时39800元。”第10排扫墓的一家人说，“买完没过多久就涨了。”

　　记者走访西安市多家墓园，这种占地1.2平方米，样式相近，主材为山西黑刻有龙凤雕文的墓，价格并无统一标准，最便宜的不足20000元，最贵的达到80000元。“别光看墓型、材料相似，选墓最重要的是风水，同样的墓，在别的地方可能很便宜，但在风水好的地方价格可能相差十倍。”寿阳山公墓的一位销售员说。

　　墓地价格这么高，但买方市场依然“火爆”，对此记者在街头采访了20位市民，其中18位表示，家人在去世后还是选择“厚葬”。

　　多家墓园负责人说，一般市民购买墓地时，图吉利不还价，也很少过问是否有物价核价批准文件，一般就按对外公布的价目表价格实施，购买“豪华墓”时更是如此。

　　陕西省殡葬协会会长郭青凡说，大部分人传统思想根深蒂固，有些甚至把死后的墓地看得比房子还重要，早早就让子女准备下墓地，有的干脆给自己买好了墓地，如此一来墓地销售丝毫不用愁。同时，一些子女，为了让外人看到自己对父母、先人的孝敬，仅仅为了面子，也会给去世的老人购买墓地，甚至不惜高价购买一些高档、豪华墓地。

　　西安市民政局殡葬管理处处长李国军说，政府有规定，除纳入规划的外，原则上不再许可建设经营性公墓或扩大既有公墓占地面积。也就是说，墓地作为不可再生资源，是卖一块少一块。因为土地的不可复制性，墓地价格也就“水涨船高”了。而且现在墓园的审批也暂缓，但死亡人数不断增加，即供应一定，需求较大，价格上涨也符合规律。

　　“墓地不像房子，可以往上盖，一块墓地只能卖给一个客户。”西安霸陵公墓负责人薛永钓说，墓地划拨的面积有限，要想有更多的利润，只能不断涨价。如今包括人工费、材料费、运费等各方面的物价都在涨，而且他们墓园所占的地是向附近村租赁的，所以经常要拿钱出来“抚慰”这些村民。

　　所以，涨价已成行业内的潜规则。而涨价的途径，往往是通过转换墓型的手段来实现。“墓园每开发一个墓地，2-3年便能销售完，之后再开发一个墓地，肯定会比之前的墓地好。”凤栖山北墓园销售人员说，换碑后的墓地售价将大幅上涨。

　　到底值多钱

　　售价41800元墓穴 不考虑风水，成本仅6900元

　　据记者了解墓地的成本主要包括墓穴石材、土地、绿化、维护、人工费。

　　成套墓地用品网购：

　　3000元包邮

　　在阿里巴巴网站上，以山西黑为主材，占地约1.2平方米的成套墓地用品价格最低仅980元，最贵的也不过8000元，大部分价位在2000元至4000元。随后记者又在淘宝网站上看到了一款和霸陵墓园售价41800元样式几乎一模一样，仅雕刻花纹有别的成套墓碑售价仅为3400元。商家在河北保定，讨价还价后，商家说：“3000元一套包邮，十套以上再打八折。”

　　土地价：耕地租金每亩2000元

　　本报曾采访的三兆骨灰公墓管理部副主任罗树宁表示，三兆公墓的土地为征用性质，“每亩地的成本在200万元左右。”而据业内人士介绍，西安大多数墓园则是靠租地的方式发展。记者走访多日发现，西安现有的经营性墓园大多依山建设，所用土地大多是山地。

　　虽然无法探知各墓地租地价格，但多个墓园附近的村民说，现在耕地的租金普遍都是每亩2000元一年开始承租，以后每年递增 元。“山地就更便宜了。”村民们说。

　　人工费：当前仅为2000元

　　“购买的墓地是免去了前20年管理费的，20年后需要购买者再交管理费。”多家墓园的负责人说。

　　“40人足够保证百亩墓园的正常运营。”一位业内人士说，平均1人管理2.5亩。据记者了解，墓园的工作人员大多是下岗、退休、年龄较长者，平均工资在1500元。我们不妨按照每年月工资递增500元，20年一个工人的工资总额为150万元。“一亩地约667平方米，除去绿化道路，至少能建设300个占地1.2平方米的墓穴。

　　1个人管理2.5亩墓园共750个墓位，其一座墓地的人工成本为2000元。

编辑：王静