6

　　保障房

　　探索建立保障房退出机制

　　各区县人民政府、开发区管委会和市级各部门要全面落实2013年保障性住房建设任务，尽快落实项目用地和资金，尽早开工建设。要完善保障性住房购买资格审核机制和分配机制，探索建立保障性住房退出机制，确保公平分配。严肃查处擅自改变保障性安居工程用途、套型面积等违法违规行为。

　　7

　　监管

　　报价明显高于周边项目

　　暂不发预售证

　　关于商品房价格的管控，通知强调，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目的商品房项目，暂不核发预售许可证书。严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法违规行为。

　　8

　　联网

　　今后所有房产都要信息联网

　　要大力推进个人住房信息系统建设，实现全市商品房销售和房屋登记管理联网。通知还要求，要研究建立发展改革、国土资源、金融、税务、房管等部门联动共享的信用管理系统，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为等。

　　细则解读

　　>>房产原值该如何认定？

　　西安市提出“能核实房屋原值的，严格按转让所得的20%计征”。但陕西省房地产研究会会长王圣学表示，实际操作中，很多房屋“原值”难以估算清楚，仍需要房产、税务、建设部门再仔细研究。

　　他表示，目前市面上的二手房性质比较复杂，包括单位房改房、商品房等很多类型。很多房产原来从单位产权转移到个人手中时，可能并未交契税；此外，很多上市交易的房屋是经过业主装修的，费用也不好算；很多房产信息并未联网，不能在西安市房产数据库中查询清楚，类似这样的情况还有很多。

　　>>西安房价控制目标是多少？

　　西安市提出确保2013年新建商品房价格增幅明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。

　　今年居民收入增长目标14%，减去全年CPI控制目标4%，即为收入实际增幅。再加上“明显低于”的要求，专家估计今年房价涨幅不超过8%。

　　>>西安房产限购有哪些措施？

　　限购对象：已有1套房的本市户籍居民家庭，限购1套房；能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房；

　　禁购对象：已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　>>西安对房贷有哪些限制？

　　目前西安市要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　>>西安今年要建多少保障房？

　　今年西安市提出开工保障性安居工程8.45万套，新增租金补贴3000户，32个保障性住房、18个城中村改造和4个棚户区改造项目将同时推进，计划年度投资总额达338.5亿元。

　　>>房产信息联网何时实现？

　　西安市仍有不少房产如房改房、福利房等，由于历史原因没有进入房屋登记联网系统。今后将逐步把所有住房都纳入系统，但目前还没有具体的时间表。

　　>>报价明显高于周边如何认定？

　　目前尚未出台执行细则。但据了解，下一步西安市将开展对房地产领域违法违规行为的治理。

　　本版稿件由本报记者 袁小锋 采写

编辑：王静