看房时，售楼人员明明说赠送43平方米的露台，交过定金，准备签合同、交首付款时，售楼人员却说，赠送的露台面积是18平方米。短短几天，露台“缩水”25平方米，这让赶来西安签合同的张先生傻眼了；更让他郁闷的是，姐姐已代他交了两万元定金，他想退房，售楼处却不答应……

　　买房者：赠的露台少了25平方米

　　家住西安城北的张女士说，8月14日，她代在外地的弟弟在西安经济技术开发区泾渭新城长庆西路名为“荟金梦想家”的楼盘看房，“售楼人员带我看了好几套，称都赠送43平方米的露台”，当天她就代弟弟交了两万元定金，签的是自己的名字，并向弟弟特别交代了“赠送43平方米露台”的事。

　　9月17日，弟弟和弟媳乘飞机来到西安准备交首付、签合同，售楼人员将他们接到“荟金梦想家”楼盘售楼处。下车前，售楼人员说赠送的露台面积为18平方米，这让他们大感意外。

　　“我就是冲着赠送43平方米露台这一点，怎么现在却成了18平方米了？承诺怎么能不算数？”17日下午，张先生激动地说，并把售楼处准备好的一些按揭手续给记者看，手续上写的房号为“一期5号楼2单元203室”。

　　售楼处：不是每套房都赠那么大

　　记者发现，张女士当初交定金时的手续是一份售楼方准备好的制式协议，名字为“定购协议书”。

　　“荟金梦想家”销售中心业务主任郭女士说，张女士来看过好几次房，主要是业务员小魏接待，她也曾带着张女士看过好多套房。张女士先看了201号房，这套房赠送的露台面积为43平方米。之后又看了7楼的一套房以及203号房等。就在她犹豫不决时，201号房被别人买走了，最后她看上了203号房。“我们的房都是现房，看房时都能看到实际大小，相信售楼人员也都会把这些讲清楚，不可能每套房都赠送43平方米的露台。”

　　但对于郭女士的说法，张女士说，她交定金时，售楼人员一直跟她说，她选的一期5号楼2单元203室赠送的露台面积也是43平方米，根本就没说过是18平方米。

　　对此，张先生认为是售楼方不守承诺，要求售楼方退回定金。但郭女士表示，既然已交了定金，就不可以再退款。

　　就在双方陷入僵持时，张女士想起接待她的售楼人员给她介绍房子时所列的置业计划表。17日晚8时，她赶回家找到后仔细查看，发现所列内容有：“楼号：5#；楼层：2；房号：203；面积：91.44”以及总价、一口价等明确信息，并标明“赠送43平方米的露台”。

　　随后，记者将张女士所拍的“置业计划表”照片传给郭女士。

　　昨晚，记者再次联系郭女士，郭女士回复，他们已对此事进行了调查，售楼人员可能出现笔误，绝不是欺诈。对此，他们已要求小魏向张先生道歉。如果张先生要求换房，他们愿帮助调换，也可以退还定金，但若提出额外赔偿，就只能走司法程序。

　　律师说法

　　若置业计划表属实 售楼方则涉嫌欺诈

　　如果露台面积协调不下来，张先生不想再买这套房，姐姐为他代交的“定金”是否真的无法退还？陕西法智律师事务所律师韩朝泽表示，这要看具体情况。“订金”为预付款性质，如果合同未履行可以要求返还，不具有惩罚性质；若写成“定金”二字，如果自己不履行合同是无权要求返还的，若是对方不履行合同，则可要求双倍返还，并赔偿缔约损失。

　　如果置业计划表属实，那么售楼方则涉嫌欺诈，这个“置业计划表”上所载的信息已经符合合同条款，张先生有权要求对方履行合同。如果对方拒绝，则必须双倍返还其所交定金。同时，张先生还有权要求对方报销来回飞机票，以弥补缔约损失。 本报记者马虎振