原物业公司被以服务质量差等原因，遭众业主“辞退”后，却迟迟不愿归还小区内的物业管理用房，导致新物业公司入住小区后，无场地办公。昨日，这起业主委员会向物业公司讨要物业管理用房案，在西安碑林法院开庭审理。

　　认为服务质量不过关，业委会“辞退”原物业

　　心晴雅苑小区位于雁塔路中段，2003年年底交房，2004年业主开始入住，现有居民楼4栋，居民236户。业主入住时，小区物业管理工作由开发商指定的西安安捷物业管理有限公司（以下简称安捷公司）提供。安捷公司在提供物业管理服务期间，众多业主认为其存在服务质量差，高收费、乱收费等侵占业主共有收益的行为，大家表示很是不满。

　　2011年8月，心晴雅苑小区的业主们经过多次业主大会后，正式成立了业主委员会，并在相关部门进行了备案。2012年3月，心晴雅苑小区业委会通过公开招标的方式，选聘了新的物业公司。“在我们和原物业公司交接过程中，安捷公司一直拒不撤离，仍然占用小区配套的物业管理用房不返还。”小区业委会一名工作人员说，安捷公司不返还物业管理用房，新的物业公司只能在小区内租房办公，这部分费用得全体业主承担。为此，小区业主委托业委会，多次同安捷公司就返还小区物业管理用房一事进行交涉，希望安捷公司返还这栋二层，总面积为304.33平方米的物业管理用房。

　　业委会起诉要求赔偿损失

　　在交涉无果的情况下，小区业主委员会将西安安捷物业管理有限公司，连同开发商一同起诉至法院，要求两被告返还小区的物业管理用房等公用设施，同时赔偿占用物业管理用房给业委会造成的损失共计41800元。

　　被心晴雅苑小区业委会诉至法院的安捷公司对成为被告一事心存“委屈”，该公司在被诉至法院后提出反诉，要求小区业主委员会支付该小区1号楼、2号楼和4号楼外墙面修缮费用17.4万元。

　　昨日上午，碑林区法院对两案进行合并开庭审理。在庭审过程中，原被告之间，除了对小区物业管理用房的归属，和外墙面修缮费用等问题进行辩论外，新老物业的交接过程中，小区物业服务档案资料不全、预缴电费去向不明等问题，也成为双方争辩的焦点。

　　经过3个多小时的庭审，主审法官宣布休庭，并依法对双方进行调解，如若原被告双方达不成调解协议，法院将依法对此案进行判决。 本报记者张波宁军